Границы земельного участка по кадастровому номеру — где посмотреть

Формирование новых земельных наделов осуществляется в ходе учета, в результате чего данному объекту присваивается уникальный числовой код — кадастровый номер. После этой процедуры можно узнать границы земельного участка по кадастровому номеру, а при выявлении ошибки — своевременно обратиться за ее исправлением.

Законодательство РФ в этом вопросе

Каждый земельный участок признается недвижимым объектом только после установления его границ, а также других существенных параметров.

Формализованный процесс определения размеров позволяет выделить конкретные земельные участки из общего состава территорий муниципального и государственного фонда, после чего данные объекты становятся доступными для оформления прав и последующего распоряжения.

Границы земельного участка определяются на основании следующих нормативных правовых актов:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Именно указанные документы являются основой для деятельности инженером, который занимается определением границ земельного участка в ходе земельных работ.

Итог действий этого специалиста находит отражение в межевых документах, которые подлежат направлению в учреждения Росреестра для постановки сформированного объекта на учет.

По результатам учетных мероприятий и размещения информации в ЕГРН, граждане получают кадастровый паспорт на земельный участок.

Кадастровый номер данного участка фиксируется именно в данном документе и может использоваться при покупке земельного участка или его отчуждении сторонним гражданам.

Где можно узнать границы земельного участка

На стадии подготовки к заключению договора в отношении земли, необходимо проверить и установить юридически значимую информацию о предмете сделки.

Если потенциальный покупатель планирует приобрести в собственность земельный участок, он может провести предварительный анализ существенных условий сделки, располагая числовым кодом данного объекта.

Где можно посмотреть границы земельного участка, зная кадастровый номер? Узнать это можно следующими способами:

• обратиться в территориальное подразделение Росреестра с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН в бумажной форме;
• оформить аналогичный запрос через официальный сайт госуслуг, в результате чего будет представлена выписка из ЕГРН в виде электронного документа;
• посмотреть в кадастровом паспорте необходимую информацию;
• путем поиска объекта через Публичную кадастровую карту, которая содержит информацию о каждом объекте недвижимости, поставленном на учет.

Из указанных вариантов, публичная карта Росреестра (сайт — http://pkk5.rosreestr.ru) дает возможность не только получить данные о характеристиках надела, но и увидеть установленные границы земельного участка в визуальной форме на схеме местности.

При постановке участка на кадастровый учет его общедоступные характеристики размещаются на указанном публичном ресурсе и доступны для ознакомления всем желающим.

Какие участки земли можно поставить на кадастровый учет

Все территории, сформированные из нераспределенных земель государственного и муниципального фонда, подлежат постановке на кадастровый учет.

Именно данная процедура позволяет оформить на него различные формы прав и ввести объект в хозяйственный оборот.

Земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет после возникновения следующих юридически значимых действий и решений:

• выделения надела по распорядительному акту властных органов (постановление и т. д.);
• приобретение земли на аукционах, проводимых уполномоченными органами;
• образование единиц учета после раздела или выделения новых единиц;
• при постановке на учет наделов, выделенных физическим лицам, или приобретенных по законным основаниям, до введения в РФ системы кадастрового учета.

При любых указанных основаниях, итогом учетных процедур будет являться кадастровый паспорт. Чтобы определить границы земельного участка для изготовления паспорт используются их характерные точки, зафиксированные инженером в межевой документации.

Органы учета осуществляют перенос информации, полученной инженером в ходе выполнения работ по межеванию, в сведения реестра.

При этом присвоенный номер остается за участком на весь период его существования и аннулируется только в следующих ситуациях:

• снятие его с учета при объединении наделов в новую единицу;
• при разделе единого надела на несколько новых самостоятельных объектов.

В этих случаях для новых единиц будут выделены свои уникальные номера, а сведения об их границах будут занесены в ЕГРН.

Узнаем границы участка земли по кадастровому номеру

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру можно осуществить одним из указанных выше способов. По кадастровому номеру достаточно легко определить границы интересующего надела через Публичную карту Росреестра на сайте http://pkk5.rosreestr.ru.

Для этого нужно указать уникальный числовой код объекта в окне поиска информации, после чего электронный ресурс укажет на его расположение, на визуальной карте местности.

Помимо графической информации, которую предоставит Публичная карта Росреестра, для проверки границ земельного участка можно узнать их географические координаты из сведений выписки ЕГРН или паспорта.

Полученные географические точки можно сопоставить с государственными топографическими схемами.

Следовательно, чтобы получить достоверную и актуальную информацию об интересующем объекте, достаточно знать его кадастровый номер, присвоенный в процессе учетных процедур.

Проверяем правильность присвоенных границ

В ряде ситуаций факт определения границ земельного участка по кадастровому номеру позволяет выявить недочеты в учетных сведениях ЕГРН. Такие ошибки влекут не только искажение объективной информации в реестре, но и не позволят в полной мере распорядиться собственностью.

Ошибки могут возникать в результате следующих обстоятельств:

• технические нарушения, допущенные при изготовлении межевой документации;
• технические нарушения, допущенные при переносе параметров межевых документов в сведения ЕГРН;
• нарушения, вызванные пересечением или наложением границ соседних смежных единиц учета.

В этом случае, совпадающие границы земельного участка по кадастровому номеру будут наглядно видны на графической схеме Публичной карты либо координаты точек их границ будут совпадать по одному или нескольким значениям.

Для устранения ошибки потребуется повторно обратиться к инженеру либо урегулировать конфликт о спорных наделах в порядке судопроизводства.

Важный момент

После образования нового участка и установления его границ в межевом плане, вновь сформированный подлежит учету в территориальных органах Росреестра.

Присвоенный кадастровый номер земельного участка позволит не только индивидуализировать его среди прочих единиц учета, но и узнать основные характеристики объекта.

Таким образом, обладая только информацией об уникальном числовом коде надела, можно различными способами уточнить его месторасположение и точки границ. Эта информация будет необходима при подготовке к заключению сделки или проверки достоверности сведений ЕГРН.