Как купить дом в Крыму у моря недорого в текущем году?

Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.

Как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.

Гражданину Украины

Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:

1. Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
2. Все расчеты осуществляются в рублях.
3. В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
4. Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.

Гражданину России

Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:

1. Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
2. Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
3. Составление проекта договора купли-продажи.
4. Заключение сделки.
5. Передача денежных средств.
6. Регистрация документов в органах Росреестра.
7. Получение правоустанавливающих документов на жилье.

Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.

Иностранному гражданину

Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:

• Бахчисарайском районе;
• Черноморском районе Крыма;
• Сакском районе Крыма и т. д.

Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.

Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).

Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:

• земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
• частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж);
• квартиры и апартаменты;
• нежилая недвижимость.

Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.

Где искать объявления о продаже?

Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Сайты недвижимости

Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:

1. Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
2. Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
3. Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.

Риэлторы

Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:

1. Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
2. Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.

Поиск ногами

Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:

• выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.);
• обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки);
• осмотреть подходящие варианты.

Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.

На что обратить внимание при покупке дома?

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

1. Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
2. Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
3. Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
4. Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).

Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?

Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:

• рост курса валют;
• приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе);
• открытие автотрассы на Керченском мосту.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.

Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.