Мошенничество с квартирами: как не попасться на удочку?
Содержание
Сейчас аферисты придумывают все новые преступные схемы и мошенничество с квартирами на вторичном рынке становится более изысканным. Зачастую, цена квартир может увеличиваться в несколько раз просто по желанию людей, пытающихся обмануть простых граждан. На какие хитрости идут злоумышленники и можно ли как-то обезопасить себя? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.
Виды мошенничества с квартирами
Продавцы, покупатели и арендодатели используют различные схемы для получения чужих денежных средств. Эти виды преступлений происходят большей частью в крупных городах России (в Москве, Смоленске, Челябинске, Сочи) не только оффлайн, но и в режиме онлайн через интернет. Рассмотрим наиболее распространенные.
Аферы продавцов
Продавцы квартир применяют различные способы для одурачивания потребителей. Рассмотрим наиболее популярные.
Займ
Представляет собой выдачу займа с правом использования собственности. Он немного похож на покупку квартиры по ипотеке, только последняя официально оформляется и вносится в реестр.
В случае надобности денег, клиент не берет кредит в банке, а обращается за помощью к сомнительным организациям или частным лицам. Для подтверждения своей ответственности человек разрешает мошенникам использовать свою квартиру по доверенности. Жилье могут отнять в любое время. Но даже если клиент выплатит весь займ, доверенность ему могут не вернуть.
Задаток
Выплата аванса — это стандартная процедура, подтверждающая решение сторон оформить сделку. Недобросовестный продавец может заключить предварительное соглашение с несколькими покупателями, взять у них задаток и специально затягивать оформление бумаг. Когда этот срок исчерпается, продавец может не отдавать задатки.
По генеральной доверенности
«Благодаря» доверенностям, аферисты разработали:
- манипуляции с бумагами, полученными от недееспособных или уже умерших граждан;
- подделанные или отозванные доверенности.
При обсуждении нюансов продажи покупателю желательно лично встретиться и пообщаться с собственником. Это поможет:
- оценить владельца недвижимости, степень его недееспособности (если это одинокий пенсионер или человек с зависимостью);
- исключить риск получения доверенности от мертвого человека.
Аферы покупателей
Мошенничество покупателей квартиры бывает двух типов: махинация с задатком или подкладывание «куклы».
Задаток
Задатком называется обеспечительный платеж, который не возвращается потенциальному покупателю при отказе от покупки квартиры, а иногда может быть выплачен в двойном размере. Для возврата своих денежных средств, покупатель может использовать следующие схемы:
- требовать от продавца выплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры из-за нарушения срока сбора необходимых бумаг для составления договора;
- привлечь второго покупателя, чтобы тот перебил задаток первого и начал требовать от продавца компенсацию своих денег в двойном размере. Если продавец отказывается, его начинают шантажировать двойной продажей;
- играть терминами: задаток вдруг становится залогом, который продавец обязан компенсировать покупателю.
«Кукла»
Представляет собой использование фальшивых денег. Чтобы не попасть на эту уловку, лучше прибегать к безналичной оплате. Если сделка будет происходить через банковскую ячейку, не будет лишним пересчитать полученную сумму и проверить купюры в банковском учреждении.
Аферы с арендой
Предлагаем описание распространенных видов мошенничества при сдаче квартиры.
Информационное мошенничество
Интернет-мошенники были очень «популярны» несколько лет назад. Они выкладывали в интернете список с арендой квартир по низким ценам. Когда потенциальный клиент звонил по контактному номеру узнать об аренде конкретного жилья, ему говорили, что данное предложение больше не актуально и предлагали несколько альтернатив.
Чтобы получить детальную информацию, клиенту нужно приехать в офис и заплатить за нее всего 180-250 рублей. В итоге, человек получал бланк с объявления об аренде годичной давности.
Карусель
Представляет собой одновременное оформление нескольких договоров о сдаче квартиры. Мошенникипредлагают нескольким клиентам снять неплохую квартиру в хорошем районе на короткий срок по невысокой цене.
Для осмотра квартиры аферисты приводят каждого клиента в строго указанное время, чтобы он не пересекся с другими. Иногда злоумышленники могут «невзначай» свести двух клиентов в квартире, что создать небольшую конкуренцию.
Каждому клиенту аферист говорит, что именно он пригляделся ему. Для подтверждения намеренья снять квартиру он просит человека оставить в залог большую часть месячной платы за квартиру. Документы об аренде подписываются в суматохе. Человека просят въехать в квартиру через недельку, чтобы владелец успел все подготовить. Для подтверждения сделки могут даже выдать ключи.
По истечению указанного срока все клиенты и ее владелец соберутся возле квартиры и только потом поймут, что их обманули.
Схемы мошенничества на «Авито», OLX
Мошенники активно распространяют объявления о сдаче квартир в аренду на разных сайтах, но чаще всего подобные заметки можно найти на «Авито».
Вычислить мошенничество при сдаче квартиры в аренду реально по следующим аспектам:
- для демонстрации квартир злоумышленники используют чужое жилье с дизайнерским интерьером или обычные картинки с интернета. Главное, чтобы изображение было достаточно красочным для привлечения потенциального клиента;
- слишком низкая цена. Помогает заинтересовать больше потребителей;
- неправильное соотношение понятий цена/качество.Потребителя должна привлечь низкая цена за жилье с дорогим ремонтом.
Чтобы разоблачить мошенника, старайтесь разузнать у него как можно больше о сдаваемой недвижимости. Большинству злоумышленников сложно ответить на такие вопросы:
- время проведения последних ремонтных работ;
- что видно из окон разных комнат;
- что располагается рядом с жильем.
Реальный владелец будет легко и быстро отвечать, может давать дополнительную информацию. Человек, пытающийся провернуть мошенничество со сдачей квартир, будет отвечать неуверенно, делать паузы и т. д. Для дополнительной проверки афериста можно поговорить с ним, а потом еще раз повторить вопросы, заданные в начале, и сопоставить ответы.
Некоторые недобросовестные работники агентств по недвижимости пользуются неосведомленностью простых граждан, навязывают им дополнительные услуги, которые по факту не нужны. В итоге, клиент выплачивает большую сумму за аренду квартиры.
Куда обращаться за помощью в случае обмана?
Если вы стали жертвой мошеннических действий работников агентства, нужно в срочном порядке составить и направить уведомление в эту организацию с просьбой расторгнуть соглашение о предоставлении услуг. Вы можете направить заказное письмо с уведомлением о получении и перечнем прилагаемых документов, или посетить офис организации лично.
Само заявление должно содержать ваше требования возвратить уплаченные деньги. Вы можете ссылаться на ненадлежащее уведомление о предоставляемой услуге и на статьи 10,12 Закона «О защите прав потребителя».
Если просьбу отклонили, вы имеете право пожаловаться в Роспотребнадзор или сразу подать исковое заявление в суд. Это же нужно делать в случае мошенничества при продаже или покупке квартиры. Как правило, закон становится на сторону пострадавшего, и мошенник обязуется вернуть денежные средства.
Как защититься от мошенников?
Чтобы не потерять деньги и квартиру, стоит соблюдать несколько простых, но полезных рекомендаций. Они помогут защититься от мошенничества при съеме квартиры, со стороны покупателя и со стороны продавца:
- В договоре должна указываться только действительная стоимость жилья.
- До подписания договора нужно получить выписку из ЕГРН.
- В органах опеки нужно проверить дееспособность продавца жилья.
- В психоневрологическом диспансере нужно узнать, не стоит ли продавец или покупатель у них на учете.
- Проверить информацию о семейном положении, наличии детей и документы, разрешающие продажу недвижимости.
- Проверить факт приобретения квартиры за материнский капитал.
- Проверить доверенность на подлинность и действительность.
- Лично встретится с владельцем недвижимости.
- Проверить все лица, зарегистрированные в продаваемом жилье.
- Уделить внимание сроку вступления в наследство.
- Проверить систематичность оплаты комуслуг, интернета и т. д., разузнать о наличии задолженности.
В случае возникновения каких-либо трудностей рекомендуется обращаться к юристам, специализирующихся на работе с недвижимостью.
Загрузка...
