Что будет за незаконную сдачу квартиры в аренду в России?

Если у вас в собственности есть несколько жилых объектов недвижимости — это удачное вложение капитала. Всем известно, что деньги должны «работать», поэтому собственник чаще начинает сдавать жилье и пускает на лишние квадратные метры квартирантов. Важно понимать, что незаконная сдача квартиры в аренду чревата неприятными последствиями (узнать, что именно). В статье рассмотрим, чем может обернуться незаконная аренда, чрезмерная жадность и/или незнание законов для собственников жилья.

Что говорит закон о сдаче квартиры в аренду?

Понятие аренды и найма жилых помещений представлены и регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ, гл. 34-35). Этот законодательный акт содержит всю информацию, необходимую начинающему наймодателю (арендатору):

• правила составления договора найма (аренды);
• необходимость регистрации документов по аренде в Росреестре;
• обязанности сторон;
• процесс и последствия досрочного расторжения сделки;
• пересдача квартиры (субаренда);
• как и когда должна вноситься плата за арендуемую недвижимость и т.д.

Согласно российскому законодательству все доходы граждан должны облагаться налогами. Доход от сдачи входит в список, облагаемой прибыли и подлежит обязательному декларированию.

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры?

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, можно выбрать оптимальную систему налогообложения:

1. Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
2. Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
3. Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

Важно! Незаконная предпринимательская деятельность карается законом, при этом прибыль от сдачи квартиры в аренду несоразмерна со штрафными санкциями, применимыми к нарушителю.

Какова ответственность за неуплату налогов?

Ответственность за незаконную сдачу жилья прописана в следующих законодательных актах:

1. Налоговый Кодекс (НК РФ, ст. 119, 122). Нерадивые наймодателю и арендаторы, попавшиеся на неуплате налогов, должны выплатить в бюджет рассчитанную сумму налога, а также штраф в размере 20-40% от полученной прибыли.
2. Уголовный Кодекс (УК РФ, ст. 198-199). Предусматривает уголовную ответственность в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок от полугода до 3 лет. Строгость наказания зависит от суммы, которую недополучило государство в результате налоговых махинаций собственника недвижимости.

Кроме того, к нарушителю может быть применено дополнительное наказание:

• уплата пени за весь срок от момента налогового нарушения и до вскрытия махинации;
• штраф за неподачу налоговой декларации — 5-30% от причитающейся суммы за каждый месяц просрочки;
• применение статьи 171 УК РФ за осуществление незаконной предпринимательской деятельности (штраф до 300 тысяч рублей либо 480 часов общественных работ, либо лишение свободы на полгода).

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно?

Если в вашем подъезде незаконно сдают квартиру в аренду, не стоит сразу же оповещать об это все госинстанции. Возможно, к соседям приехали родственники, и речь идет о гостевом визите, а не о найме.

Определим несколько вариантов того, куда жаловаться, к кому можно обращаться в подобной ситуации:

1. Полиция. Наряд полиции или местного участкового нужно вызывать во время бурных вечеринок или если квартиранты шумят в неположенное время (с 23-00 до 8-00). Сотрудники МВД проверят документы у жильцов. Если они проживают незаконно (отсутствие временной или постоянной регистрации по месту проживания), к ним будут применены штрафные санкцию. Владельцу же квартиры полисмены напомнят о его обязанностях налогоплательщика.
2. Федеральная миграционная служба. Если соседи сдают квартиру незаконно лицам неславянской наружности, то они нарушают не только налоговое, но и миграционное законодательство. Один звонок на телефон горячей линии ФМС 8-800-222-98-98 за считанные дни изменит ситуацию. Указанный телефон доступен круглосуточно не только жителям Москвы и региона, но и всем россиянам.
3. Налоговая служба. Организация, в чью компетенцию входит наложение штрафов за незаконную сдачу квартиры, будет благодарна за своевременный звонок и выявление нарушителей.

Как официально сдать квартиру в аренду?

Если гражданин решил стать законным наймодателем, нужно соблюдать следующую инструкцию:

1. Полностью подготовить жилье к сдаче (сделать ремонт, убрать помещения, проверить работоспособность бытовой техники и приборов).
2. Найти потенциальных квартирантов (размещение объявления в СМИ, на популярных интернет-площадках).
3. Составить и подписать договор найма, а также акт приема-передачи жилого помещения.
4. Оформить временную прописку жильцам на срок, прописанный в договоре.
5. Зарегистрировать договор найма в Росреестре (необходимо, если срок сдачи превышает 11 месяцев).
6. В срок до 30 апреля заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства собственника (НК РФ, ст. 228).
7. До 15 июня уплатить сумму налога со сдачи квартиры в аренду, рассчитанную и указанную в декларации.

Чем грозит арендодателю незаконная сдача квартиры в аренду?

В каждом субъекте РФ проживает множество нерадивых граждан, пытающихся обмануть государство и не заплатить налог с доходов. Но всегда ли убыток несет только государство? Рассмотрим, чем грозит незаконная сдача владельцу жилья:

1. Порча и/или утрата имущества. Наниматели зачастую неаккуратно обращаются с обстановкой в квартире, что влечет за собой серьезные траты на ремонт и приобретение нового имущества. Кроме того, в любой момент жильцы могут съехать, прихватив с собой ценные вещи, технику или даже мебель из арендованной квартиры. Обратиться в полицию, не раскрыв своей налоговой махинации, наймодатель не сможет.
2. Незапланированные расходы. Иногда квартиранты могут затопить соседей или устроить пожар. В такой ситуации ответственность перед пострадавшими соседями несет именно владелец квартиры.
3. Обман. Жильцы могут не заплатить хозяину квартиры арендную плату или съехать, оставив огромные долги по коммунальным услугам.

При наличии официального договора найма (аренды) в подобных ситуациях владелец недвижимости может обратиться в суд и получить возмещение не только материального ущерба, но и морального.