Срок действия выписки ЕГРН

Единый срок действия выписки ЕГРН, который был бы обязателен для всех субъектов юридических отношений, не предусмотрен. Он зависит от целей применения документа, задач, которые ставит перед собой заявитель.

Срок действия

Порядок оформления справки указан в ст. 62 ФЗ № 218, который был принят 15.07.2015. Документ может оформляться в бумажном и электронном виде. Срок действия выписки может быть разным.

Для обращения в арбитражный суд, например, он составляет 30 дней.

Важно помнить следующее:

• актуальность указанных сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости может меняться;
• желательно оформлять документ непосредственно до совершения юридически значимого действия — купли-продажи квартиры, частного дома и т. д.;
• выпиской из ЕГРН подтверждается «юридическая чистота» недвижимости, но даже отсутствие обременений не исключает возможность оспаривания сделок и требования имущества у покупателя в порядке виндикации — истребовании вещи из чужого незаконного владения.

В выписке ЕГРН указывают следующую информацию:

• категория недвижимости;
• зарегистрированные права, обременения, возражения на регистрацию правомочий владельцев и собственника;
• сведения о судебных спорах относительно недвижимости.

Знать сроки действия выписки важно для обеспечения надежности сделки. Сведения о собственнике (правообладателе) могут быть недостоверны при наличии мошеннических действий или ошибок, допущенных при внесении реестровой записи. Такие ошибки придется устранять в судебном порядке.

Время оформления

Выписка ЕГРН оформляется в течение трех дней с момента принятия заявления. Если гражданин обращается в МФЦ, то выписка выдается в течение 5 дней после принятия документов.

В исключительных случаях допускается продление времени оформления до 15–20 рабочих дней. Это возможно в ситуациях, когда информация о необходимом объекте недвижимости подлежит уточнению либо когда проверяются данные, содержащиеся в базе Росреестра.

Из единого государственного реестра может быть запрошена информация в расширенном виде. Она содержит сведения обо всех сделках, которые проводились относительно объекта недвижимости.

Когда может измениться время оформления

Устанавливать срок актуальности справки на объект недвижимости из Росреестра — задача, которая у законодателя пока в перспективах.

При купле-продаже, дарении квартиры или другого объекта следует оформлять документ минимум за 2–3 дня до совершения сделки. Изменений срока действия справки на общероссийском уровне не предполагается.

Вопрос: сколько времени действительна выписка ЕГРН — требует учитывать конкретную ситуацию. Если ее выдача сопровождается одновременной сменой собственника недвижимости, то такие обстоятельства подлежат учету. Справка не считается безусловной гарантией того, что объект недвижимости юридически благонадежен.

Документ оформляется в сроки — независимо от категории объекта. Время получения выписки на земельный участок или коттедж займет не больше трех дней. Москва и другие города РФ предлагают возможности воспользоваться сервисом «Мои документы» МФЦ, где справки доступны без длинных очередей.

Следует учитывать следующее:

1. Предусмотрена возможность использовать сайт Росреестра или государственных услуг.
2. Сведение о собственнике можно также получить через посредников, но их услуги стоят дороже.
3. Сведения о кадастровой стоимости участка и его номере можно получать онлайн через публичную кадастровую карту.
4. Московская область — регион, где оформить выписку на сайте, через государственные услуги также не составит труда, в том числе для прописки.

Справку ЕГРН можно получить на жилые и нежилые помещения. В нем же обозначаются сведения о залоге и других обременениях.

Сведения для банка — например, при покупке вторичного жилья по договору ипотечного займа. Таким образом, проблема — на какой срок действия оформляются выписки ЕГРН, решается в зависимости от целей ее предоставления.