Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выдаваемые в такой службе, как Росреестр, требуются для проверки объектов недвижимости и их собственников при совершении сделок. Документ содержит информацию обо всех случаях и основаниях отчуждения имущества, текущем владельце, наличии обременений и сведений о тех, кто запрашивал информацию по этому объекту.

Официально она называется так — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости».

Бесплатная выписка не предоставляется: услуга платная. Ее стоимость колеблется в районе 200–300 рублей.

Фактически срок действия выписки из ЕГРН неограничен: она перестает действовать лишь после внесения изменений. Но для совершения отдельных действий, нотариальных, оформления купли-продажи, требуются свежие документы.

Зачем она нужна?

Сведения, содержащиеся в выписке, крайне важны для обеспечения юридической чистоты сделки, пресечения мошенничеств и нарушений прав собственников недвижимости. Обмануть покупателя, у которого на руках официальные данные из ЕГРН, не получится.

Услуга доступна каждому человеку, независимо от причин получения сведений. Все лица, обращавшиеся с запросом в реестр, будут зафиксированы и внесены в базу данных, информация из которой будет доступна для всех.

Выписки из ЕГРН, выданные Росреестром, рекомендуется получать, когда планируется:

• оформление ипотечного кредита (скорее всего, кредитная организация потребует предоставления этого документа);
• проведение сделок, направленных на отчуждение недвижимости (купли-продажа, обмен). В данном случае покупатель получает достоверные данные о собственнике помещения, исключая обман с его стороны;
• аренда. Это направление также может быть использовано мошенниками для обмана. Проверять следует не только собственника, но и арендатора, если речь идет о субаренде. Кроме того, следует помнить, что длительная аренда должна быть зарегистрирована в Росреестре;
• получение наследства. Данные из ЕГРН требует нотариус при формировании наследственного дела;
• передача недвижимости в залог при получении крупного займа или в качестве обеспечения в иных сделках;
• возмещение ущерба, вызванного затоплением или иными действиями. В данном случае определяется собственник квартиры, допустивший причинение вреда чужому имуществу. Получив о нем данные, можно требовать возмещения, направлять претензию или готовить исковое заявление;
• раздел имущества супругами или другие споры, касающиеся данного объекта недвижимости;
• улучшение условий проживания: включение лица в список нуждающихся в улучшении жилищных условий требует получения различных справок. Возможно, потребуется выписка о наличии или отсутствии недвижимости;
• межевание и другие случаи.

Рекомендуется обратить внимание на то, сколько действует выписка на квартиру: она бессрочная. Но документ, полученный непосредственно перед сделкой или иным событием, содержит актуальную информацию.

Какие выписки можно получить

Выписка, содержащая сведения о недвижимости из ЕГРН, может быть получена в двух формах:

• на бумажном носителе (см. пример). Ее преимуществом случит наличие подписи регистратора и печати синего цвета. Это официальный документ, он принимается всеми государственными структурами и коммерческими организациями;
• в электронном виде (см. пример). Сведения в ней те же, но такой документ заверяется не печатью, а усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая ЭЦП по юридической силе равнозначна выписке на бумажном носителе. Однако, в распечатанном виде она недействительна.

В зависимости от перечня информации можно выделить такие виды выписок:

• общедоступная — получить ее может любой желающий, достаточно обратиться в отделение Росреестра, МФЦ или к интернет-сервисам. Сведения, представленные в ней, носят ограниченный характер: данные и характеристики объекта, перечень лиц, зарегистрированных по адресу, сведения о настоящем собственнике и наложенных обременениях;
• расширенная выписка. Правом на ее получение обладает только собственник, поскольку в нее включается важная информация: реквизиты документов, подтверждающих право собственности, паспортов участников сделок, сведения о дееспособности и другие. Иногда ее могут получать государственных органы: ФССП (приставы), следственный комитет, суд, нотариус.

С чего начать получение выписки из ЕГРН?

Выписка прав на недвижимость и иные сведения из ЕГРН выдаются только по паспорту. Услуга платная, для обращения необходимо внести на счет определенную сумму. Требуется наличие и некоторых иных бумаг.

Таким образом, понадобится:

• паспорт;
• заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Способ обращения зависит от формы выписка: официальная бумага с печатью или обычная распечатка. Определившись с назначением, можно приступать к получению.

Где и как можно получить выписку

Сведения из ЕГРНможно получить разными способами. Выбор зависит от назначения этой выписки: требуется ли там бумажный вариант, скрепленный печатью, или достаточно ознакомительных сведений.

Личное обращение в Росреестр

Предполагает посещение отделения этой службы. В офисах Росреестра установлены терминалы, через которые можно оплатить госпошлину. Заявление составляется сотрудниками при обращении гражданина, но его можно составить заранее лично.

Единственный минус — очереди. В настоящее время они стали более комфортными: терминалы выдают талоны с номером.

Получив документы, сотрудник Росреестра выдает заявителю расписку. Срок получения выписки по закону — 5 рабочих дней.

Сервис ktotam.pro (10 минут)

Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости можно заказать через популярный сервис ktotam.pro. Преимущество этого сервиса заключается в скорости обработки запроса и предоставлении актуальной выписки из ЕГРН, содержащей сведения о недвижимости.

Смотрите здесь >> Пошаговая инструкция заказа выписки на земельный участок

Алгоритм действий следующий:

• зайти на сайт ресурса (ktotam.pro)
• найти объект недвижимости с помощью его адреса или кадастрового номера;
• нажать кнопку «выбрать объект»;
• выбрать форму выписки на объект недвижимости;
• указать адрес электронной почты, на который удобно получить документ;
• оплатить (150 или 100 рублей). Способов оплаты предлагается много: Киви, Яндекс.Денги, банковская карта и другие;
• забрать результат.

Помимо выписки ресурс пришлет уведомление о регистрации на сайте, приложив к нему логин и пароль. Пользователь по своему желанию может воспользоваться личным кабинетом или получить документ на почту.

Все сведения, содержащиеся в выписке, взяты из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Форма — электронная.

Официальный сайт Росреестра (от 1 до 5 дней)

Выписка из Росреестра на недвижимое имущество онлайн может быть заказана и на официальном государственном ресурсе. Этот способ длительнее, чем предыдущий.

Смотрите инструкцию >> Как получить электронную выписку через сайт Росреестра

Алгоритм действий следующий:

• раздел услуги → получение сведений из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
• выбрать форму (выписка может быть получена в электронном и бумажном виде);
• заполнить сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес);
• способ получения (лично, по почте, на электронную почту);
• внести паспортные и иные данные о себе;
• проверить корректность сведений и отправить запрос на обработку;
• оплатить услугу;
• через несколько дней (от 1 до 5) получить выписку.

Подобным способом работает МФЦ и юридические компании. Поэтому выписку можно заказать и там.

Срок действия выписки, независимо от формы, неограничен. Но рекомендуется следить за внесением изменений в реестр. Поэтому рекомендуется заказывать ее непосредственно перед сделкой.