Как продать свою долю в квартире и можно ли это сделать?

Собственники недвижимости время от времени решаются на продажу своих родных апартаментов в силу различных жизненных обстоятельств. Иногда, продавец владеет продаваемой недвижимостью не в полном объеме и задается вопросом о том, можно ли продать долю в приватизированной квартире.

Решить вопрос быстро и на профессиональном уровне лучше с помощью специалиста в области недвижимости или нотариуса. Ведь законодательство и нормативные акты, регулирующие подобные ситуации имеют тенденцию к постоянным нововведениям, уследить за которыми обычному гражданину порою не под силу.

Порядок продажи долей

Если владелец недвижимости хочет продать долю в приватизированной квартире, то для начала определим, какие законодательные акты регулируют данные взаимоотношения. Первым делом разберемся с определением доли в приватизированной квартире.

Долевая собственность реализуется согласно гражданскому кодексу РФ. Лучший вариант продавать часть наступает в том случае, если все остальные наследники достигли согласия в вопросе как продать квартиру, особенно приватизированную в равных долях.

Порядок реализации следующий:

• на сделке купли-продажи составляется договор о достигнутых ранее условиях;
• вырученные средства разделяют между участниками согласно договору.

Бывают случаи, когда достигнуть компромисса невозможно и долевому собственнику недвижимости приходится продавать свою часть в одностороннем порядке.

Законные схемы при продаже доли

Для того чтобы реализовать свою часть недвижимости в одностороннем порядке и выполнить все пункты закона действуем согласованно:

• для начала нужно определить цену своему имуществу;
• далее, предложить другим владельцам приобрести свои квадратные метры, использовав письменное уведомление (лучше всего использовать заказное письмо с уведомление во избежание спорных ситуаций в будущем);
• если все участники откажут в письменном виде, то собственник части получает законное право на реализацию.

Другие совладельцы в течение месяца со дня их письменного уведомления могут согласиться на условия продавца и приобрести квадратные метры себе. Ведь все совладельцы имеют приоритетное право выкупать доли в первую очередь.

Намного сложней продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников. Существуют некоторые хитрости, а именно реализация части путем дарения или использования её в качестве залогового имущества.

Владелец апартаментов имеет право подарить свою часть любому третьему лицу на свое усмотрения. В таком случае составляется договор дарования, в котором указывается конкретное количество квадратных метров.

Законом предусмотрено уплата налога в размере 13 процентов от оценочной стоимости дарованного имущества. А вот если продать долю в приватизированной квартире родственнику, то налогов удастся избежать, сама процедура проходит на общих основаниях.

Если использовать недвижимость как предмет залога, то следует занять у второго участника сделки финансовые средства. В качестве обеспечения возврата предложить свои квадратные метры и зафиксировать этот факт в договоре займа. Когда деньги не будут возвращены в срок, обеспечение в законном порядке перейдет в собственность кредитора.

В целом все вышеперечисленные варианты, а также продажа доли квартиры государству или третьему лицу не представляют особенных сложностей и имеют вполне понятные схемы продажи.

Продажа через принудительный выдел доли

Категорический отказ владельца от реализации своей части или невозможность выдела доли в натуре заставляет решать проблему путем обращения в суд. В таких спорных случаях учитываются все обстоятельства дела для наилучшего разрешения вопроса.

Смотрите также >> Калькулятор расчета доли.

Случаи, когда суд может принять решение о реализации доли собственника без его согласия:

• часть квадратных метров малозначительна;
• хозяин не заинтересован в данной недвижимости должным образом;
• долю владельца невозможно выделить для реального использования.

Закон запрещает реализовывать имущество до тех пор, пока владелец не будет полностью согласен с оценочной стоимостью. Решение суда выносится после урегулирования всех финансовых споров.

Продажа доли, если ребенок несовершеннолетний

Одним из самых сложных случаев считается продажа доли приватизированной квартиры с несовершеннолетним. Перед продажей квартиры с долями несовершеннолетних следует обязательно получить на это согласие органов опеки и попечительства.

Читайте также >> Как можно продать свою квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Доля ребенка продается только в том случае, если ему выделена такая же доля в другой квартире. Это правило подлежит беспрекословному соблюдению, иначе договор купли-продажи будет признан недействительным.

Распоряжаться долями детей не имеет права никто в принципе. Родители или опекуны могут только выступать в роли заинтересованного лица при наступлении событий, вынуждающих продать долю ребенка.

Они так же, как и органы опеки обязаны следить за соблюдением всех норм законодательства, в частности, отстаивать право ребенка на получение жилищных условий в будущем, не хуже нынешних.

Документы, необходимые для сделки

Перед самой процедурой купли-продажи нелишним будет тщательно подготовиться в плане документов. Ведь список необходимых бумажек немаленький, нотариус перед проведением сделки обязан проверить подлинность каждого из них:

• документы, идентифицирующие личность продавца и покупателя;
• договор, подтверждающий право собственности на продаваемую долю недвижимости;
• справка из БТИ;
• справка об отсутствии задолженности по коммуналке;
• номер банковского счета.

После подписания и регистрации договора купли-продажи следует оформить акт приема-передачи доли, на основании которого совершается фактический переход права собственности. После сделки еще предстоит зарегистрировать право собственности новым владельцем в государственных органах.

Действия с недвижимостью заслуживают внимательного отношения как со стороны продавцов, так и покупателей. Тенденция к незаконным действиям в этой области заставляет с осторожностью решать вопросы о купле-продаже.

Высокую бдительность нужно проявить жителям города Москва и области. Мошенники, желающие обзавестись дорогими апартаментами в столице, не устают придумывать новые обманные комбинации.