Расписка в получении денежных средств за квартиру, дом или дачу

Расписка в получении денежных средств за квартиру является доказательством отчуждения жилья новому собственнику, свидетельством передачи денежных средств владельцу жилья от нового собственника недвижимого имущества.

Если собственниками жилого помещения являются несколько продавцов — следует получить такие свидетельства от всех. Общая сумма сделки должна соответствовать сумме, указанной во всех расписках.

Бывают случаи, что участники соглашения, оформляя недвижимость, обмениваются удостоверяющими актами. Покупатель имущества подтверждает, что он передал конкретную сумму продавцу, получив жилье. Продавец — подтверждает передачу недвижимости, получив от покупателя деньги.

Действующее законодательные нормы гражданского права не предусматривают обязательного составления участниками сделки такой бумаги. Однако, этим подтверждается сам факт выполнения участниками своих обязательств по договорам купли-продажи квартиры.

Юридическая значимость

Расписка в получении денег за квартиру составляется согласно определенным требованиям, которые выработала практика. Они позволяют придать ему юридическую силу.

Текст расписки должен соответствовать таким критериям:

• выполняться получателем денежных средств, которым является собственник продаваемого недвижимого имущества;
• содержать данные, что деньги получены именно при продаже конкретного жилого помещения;
• подтверждать выполнение обязательств со стороны продающего лица;
• иметь необходимые реквизиты аналогично основному документу по отчуждению недвижимого имущества;
• содержать указание о полученной покупателем сумме в текстовом, цифровом выражении;
• иметь расшифровку подписи составителя, с полным указанием анкетных данных бывшего владельца.

При отсутствии некоторых из указанных данных, расписка при продаже квартиры теряет свою юридическую значимость. Поэтому при судебном разбирательстве она исключается из перечня доказательств.

Расписка имеет юридическую силу в судах, если по желанию сторон, она удостоверена подписями свидетелей. Указанные лица смогут подтвердить фактическое выполнение обязательств участниками соглашения, поэтому суд принимает расписку как письменное доказательство.

Правила составления

Специалисты в юридической практике выработали определенные требования, согласно которым составляются расписки в получении денежных средств за любую квартиру:

1. Собственник жилья самостоятельно готовит данный коносамент, указывая подробно анкетные, паспортные, регистрационные данные. Дата составления должна соответствовать дню оплаты.
2. Избегайте бумажных удостоверений, выполненных машинописным текстом или путем компьютерного набора. Текст выполняется от руки пастой синего цвета. Это позволит подтвердить его оригинальность даже через продолжительное время.
3. Если продавца представляет доверенное лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом —следует написать расписку о получении денежных средств, приложив ее копию.
4. Расписку в получении денежных средств надо получить одновременно с передачей денег.
5. Расписка и акт приема-передачи квартиры хранятся вместе с договором, так как являются его неотъемлемой частью.

Заверенная нотариально ксерокопия расписки предоставляется бывшему собственнику недвижимости для целей налогообложения.

При условии, что расчет производится частями,заключительная часть должна содержать данные о выполнении обязательств, отсутствии претензий со стороны старого собственника жилья.

Если со стороны продавцов выступает несовершеннолетний собственник жилья, который имеет паспорт, следует от него потребовать аналогичное свидетельство оплаты. Предоставление расписки в получении денежных средств за квартиру удостоверяется одним из родителей. Он подписывает текст несовершеннолетнего как его законный представитель.

Форма документа

Как уже было отмечено, законодатель не предусмотрел составление такого подтверждения, поэтому бумага имеет произвольную форму письменного вида. Составляется на обыкновенном чистом листе от руки, исполняется машинописным текстом пишущей машинкой или компьютерным набором.

Однако юридическая практика свидетельствует о том, что рукописный текст более надежен. При судебных разбирательствах, заключением почерковедческой экспертизы можно точно установить подпись получателя денежных средств на расписке.

Поскольку она является односторонним коносаментом, то к ее составлению следует отнестись серьезно. Только правильно составленная бумага имеет юридическое значение доказательства, является препятствием для недобросовестного собственника отчуждаемой недвижимости.

Соглашением участников или согласно требованиям покупателя проводится заверение расписки у нотариуса. Такая форма — неоспоримое доказательство покупателя при возникновении спорных ситуаций, подтверждение того, что получателем денежных средств является именно собственник жилья.

Как правильно подтвердить получение денег по сделке

Совершая сделку, участники большое внимание придают фактическому выполнению взятых обязательств. Лицо, которое продает, подтверждает фактическую передачу покупателю жилья, имея соответствующий акт, а покупатель подтверждает передачу ему денег взамен приобретенной недвижимости.

Таким свидетельством является письменная расписка, исполненная собственноручно продавцом, поскольку судом принимаются к рассмотрению только письменные доказательства.

Следует иметь ввиду, что копия — не подтверждение соглашения, а ничтожное доказательство. Поэтому оригинал никому не следует передавать. Кроме того,текст не должен содержать различного рода ошибок, подчисток, исправлений.

Образец расписки

Коносамент, подтверждающий факт расчета при отчуждении недвижимости, как и расписка в получении денежных средств за аренду квартиры, излагается в простой произвольной формой.

Скачать пример расписки о получении человеком денег за дом, квартиру, дачу в формате MS Word.

Для правильного изложения можно применить следующий образец расписки получения денежных средств (в любой валюте) за квартиру:

1. Название.
2. Населенный пункт места составления.
3. Полная дата, прописью число, месяц, год.
4. Подробные анкетные, паспортные и адресные данные продавца.
5. Указание о том, что денежные средства получены в полном размере, который соответствует условиям сделки по договору.
6. Указать о наличии или отсутствии претензий к покупателю по оплате сделки.
7. Учинить подпись с написанием полностью анкетных данных продающего.

Следует сделать привязку к иностранной валюте, указывая сумму полученных денежных средств в национальной валюте. Это исключит причинение материального ущерба при расторжении сделки судом по иску продавца или его родственников, по различным основаниям.