Прописка в квартире без права на жилплощадь

Порядок временного или постоянного заселения в жилое помещение предусматривает соблюдение правил регистрации (прописки). Помимо приобретения прав на жилплощадь, допускается прописка без права на собственность, которая предполагает только возможность ограниченного пользования квартирой.

О таком юридическом нюансе знают немногие, поэтому мы постараемся рассказать об этом более подробно.

Условия прописки в приватизированной квартире

В чем состоит разница между временной и постоянной пропиской в жилое помещение, и каким образом нужно оформлять прописку без права на жилплощадь? Собственное жилье, права на которое зарегистрированы в ЕГРН, позволяет провести эту процедуру относительно просто.

Решение о предоставлении права на постоянное или временное проживание в приватизированной квартире может принимать только собственник либо их группа при коллективных видах собственности.

Оформляя прописку без права на жилплощадь, собственнику нужно выполнить следующие действия:

• оплатить госпошлину на временную регистрацию;
• обратиться в паспортный стол по месту проживания или территориальное подразделение ФМС;
• представить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на место проживание;
• представить паспорт лиц, который временно прописывается в квартиру;
• заполнить форму регистрации.

Что такое временная регистрация без права на жилплощадь? Это процессуальное действие, позволяющее лицу с разрешения собственника временно находиться и быть прописанным в жилом помещении. Такое определение означает, что после истечения срока действия регистрации прописка автоматически прекращает юридическое значение.

С момента получения прописки лицо может временно пользоваться жильем, однако, никаких прав на него не приобретает. Регистрация без права на собственность возможна и при постоянной прописке.

Законодательство регламентирует, что любое ограничение права собственности недопустимо, а его получение возможно только путем совершения юридически значимых действий.

Постоянная прописка только подтверждает бессрочное пользование жилплощадью, но не может самостоятельно создавать притязания зарегистрированного лица на объект недвижимости.

Если такое наделение будет предусмотрено договором (например, при продаже квартиры), прописанное на постоянной основе лицо будет всегда законно пользования жилой площадью.

Постоянная прописка в квартире без права на жилплощадь не ограничивает права законного владельца, так как закон допускает возможность выселения любого лица, не обладающего притязаниями на собственность. В случае отказа освободить жилплощадь он всегда сможет добиться решения конфликтной ситуации через суд.

Документы для оформления прописки без права на собственность, даже в случае постоянной регистрации, включают в себя указанный выше перечень форм и бланков.

Прописка в муниципальное жилье

Проживание в муниципальном жилье оформляется заключением договора найма, а собственник вправе контролировать количество постоянно и временно зарегистрированных лиц.

Временная регистрация в муниципальной квартире также не представляет особой сложности, так для этого необходимо:

• подойти в паспортный стол или учреждение ФМС;
• предоставить договор найма или паспорт с пропиской;
• подтвердить наличие родственных или иных аналогичных отношений с прописываемым лицом;
• оплатить госпошлину за временную регистрацию.

Как и в случае с приватизированной квартирой, временная прописка в муниципальное жилье не влечет никаких последствий и прекращает свое действие по истечении срока.

• Как быть, если человек хочет получить постоянную прописку в муниципальном жилье? В этом случае право на бессрочную регистрацию будет существенно ограничено. Принятие такого решения напрямую связано с пропиской (хотя закон предусматривает иные положения), поэтому собственнику жилищного фонда приходится контролировать этот процесс дачи разрешения.
• Как лучше всего прописать человека на постоянной основе в муниципальное жилье? Если такое лицо является членом семьи нанимателя, собственник обязан предоставить такую возможность. Отсутствие родственных отношений сделает этот процесс практически невозможным.

Достоинства и недостатки регистрации

Законодательство напрямую не приравнивает регистрацию в жилье с возникновением прав.

Например, человек, прописанный без права собственности, будет обладать такими же регистрационной формой и штампом в паспорте, как и сам собственник, однако, у него будут отсутствовать правоустанавливающие документы на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности.

Гражданин, проживающий без прописки, становится объектом повышенного внимания для правоохранительных органов.

Это связано с обязанностью оформлять регистрацию даже в случае пребывания на короткий срок. Если оформить временную прописку, то такие проблемы не возникнут.

Часто задаваемые вопросы

1. Нужно ли предусматривать заключение какого-либо соглашения, если сделать человеку временную регистрацию в квартире без права проживания? Нередко временный документ оформляется при заключении следующих договоров краткосрочного найма или аренды, и является дополнительным основанием для временного проживания.
2. Как оформляется прописка без права на жилплощадь в Москве? С 1995 года любые ограничения по регистрации в Москве или Санкт-Петербурге были сняты постановлением Конституционного суда РФ, поэтому никаких проблем с пропиской в московскую квартиру быть не может.
3. Прописка без права на жилье несовершеннолетнего имеет определенные особенности. По общему правилу, выселение ребенка из жилого помещения без предоставления другого жилья является крайней мерой. Исключения составляют случаи, когда происходит принудительное выселение всей семьи за нарушение требований законодательства. Прописка ребенка осуществляется по месту регистрации его родителей (или хотя бы одного из них). Сами дети не смогут этого сделать ввиду отсутствия полноценной дееспособности.
4. Как быть, если временно или постоянно прописанное лицо отказывается выселяться из квартиры? В отношении приватизированного жилья такая проблема решается выселением в судебном порядке без предоставления другого места проживания.

Для муниципального жилья существуют характерные особенности:

• временное оформление утрачивает силу с момента истечения срока своего действия, а лицо автоматически теряет законное право для проживания;
• постоянная прописка в большинстве случаев влечет признание права пользования муниципальной квартирой, поэтому выселение не всегда возможно даже в судебном порядке.

Судебная процедура может состояться и без участия лица, которое отказывается освобождать жилье после истечения срока действия. Для этого будет необходимо доказать факт надлежащего уведомления ответчика по адресу его последнего места регистрации.

Юридически оформить документы можно так, что у недоброжелателей не возникнут негативные мысли по поводу приватизации части вашей недвижимости. В таких случаях мы всегда советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.