Зачем нужно установление границ земельного участка?

Ни один земельный участок нельзя поставить на учет в кадастровой службе и оформить его в качестве объекта собственности без предварительного проведения процедуры межевания. Поэтому установление границ земельного участка в порядке, регламентируемом законодательными нормами, является обязательным для всех граждан желающих подтвердить свои права на имущественный объект такого типа. Местоположение границ часто становится причиной споров, решить которые можно только при помощи опытного юриста.

Зачем это делать?

Участок земли представляет собой индивидуальный объект недвижимости, который может участвовать в сделках купли и продажи, залога, реализации и использоваться по прямому назначению. Выделение кадастровых границ на местности дает возможность приватизировать садовый участок и оформить его в собственность.

Поскольку процедура межевания всегда согласовывается с другими землевладельцами и третьими лицами, имеющими отношение к участку, договориться мирным путем удается далеко не всегда. Иногда помощь юриста становится единственным выходом из сложной ситуации. При возникновении спорного вопроса получить подробную консультацию можно на сайте.

Важно! Установление и согласование границ земельного участка при помощи межевания помогает предотвратить спорные ситуации и разногласия. Эта процедура подтверждает правовой статус з/у и дает право его владельцу распоряжаться им в качестве личной собственности.

Порядок определения границ земельного участка осуществляется при помощи подачи заявления в органы местного управления от собственника или иных лиц. Координаты ЗУ определяются с учетом регламента, изложенного в ст.38.7 ФЗ РФ, а также указаний и свода правил, которые указаны в законе.

Установить правильные и точные границы понадобиться, если ЗУ ранее не состоял на учете в Росреестре либо сведения о нем были утеряны. Также проведение межевания рекомендуют с целью урегулирования споров и уточнения пределов, искусственно созданных или находящихся под охраной зон.

Читайте еще >> Решение споров между соседями при межевании земель.

Проведением процедуры занимается комиссия по уточнению границ участков земли во главе с инженером, которая действует в соответствии с земельным кодексом РФ. После межевания информация сведения о местонахождении ЗУ и его пределах заносятся в Росреестр.

С 2018 года владельцы наделов без четких установленных границ не смогут проводить никакие операции со своими территориями. Их действия будут признаны незаконными, а права на ЗУ утратят свою силу.

Межевание необходимо для следующих видов сделок:

• продажи, купли или аренды ЗУ;
• передачи земли в дар и ее обмена;
• регистрирования права на собственность;
• разделения земли между несколькими собственниками;
• объединения нескольких наделов в один.

Правила проведения процедуры

Правила межевания и установления границ участка подробно изложены в постановлении ФЗ №221 и 122, с учетом которых сотрудники кадастровой службы проводят эту процедуру под руководством инженера.

Все этапы, касающиеся нормативов, определения точности замеров, порядка выполнения геодезических и кадастровых мероприятий, описаны в Государственном кадастре недвижимости, который сейчас называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Запрос на согласование и установление границ з/у подается после написания заявления установленного образца. Кроме него, потребуется акт, в котором указано, что соседи не возражают против согласования.

Важно! Акт установления и согласования границ ЗУ составляется по форме и заключается только с учетом мнения соседей, которые должны ознакомиться с условиями и поставить свои подписи.

Порядок установления границ участка земли и процедуры межевания состоят из трех отдельных этапов, первым из которых является подготовка и планирование работ по межеванию. На втором этапе проводится исследование геодезического характера и топографическая съемка местности.

После этого инженер выполняет камеральные работы и готовит отчет по межеванию, к которому прикрепляется готовый план ЗУ. После завершения процедуры инженер должен передать проект межевания в Росреестрв отсканированной форме, бумажная копия с пределами ЗУ отдается заказчику.

Порядок установления границ земельного участка

В процессе уточнения пределов границ земельного участка применяют координатную систему, где указываются географические и прочие показатели в натуре. Эти сведения переносят в единый кадастр и опираются на них во время определения территории конкретного ЗУ на местности.

Нередко сотрудники кадастровой службы допускают технические и прочие ошибки, которые могут быть исправлены в необходимые сроки с учетом закона РФ. Собственник земли может в любой момент скорректировать ее пределы при обнаружении неточности.

Читайте еще >> Как можно исправить кадастровую ошибку.

Важно! При наличии публичного земельного сервитута 1201 собственник будет ограничен в правах на использование участка в пользу третьих лиц. Этот факт также учитывается при восстановлении границ земли.

Это необходимо во время определения точных координат надела, в случае установления сведений по межеванию, а также во время споров в судебном порядке по поводу смежных участков.

Для установления или уточнения границ владельцу земли разрешено менять поворотные точки надела и уточнять его территорию, в первом случае величина участка нередко увеличивается примерно на 10%.

Установление фактических пределов ЗУ состоит из этапов, указанных ниже:

1. Подробное исследование состояния и состава почвы, определение владельцев прилегающих территорий.
2. Создание новых либо изменение уже существующих земельных площадей при помощи оформления планов или схем для межевания.
3. Обсуждение спорных моментов и согласование территорий с владельцами ЗУ, представителями власти и владельцами прилегающих территорий.
4. Фиксирование надела в Росреестре и создание для него персонального номера.
5. Процедура определения границ и точных пределов территории.

Необходимые документы

Кроме заявления об установлении границ земельного участка землевладельцу, желающему приватизировать садовый участок или землю другого типа, понадобится предоставить полный комплект документов.

В их перечень входит:

1. Паспорт самого владельца или лица, работающего по доверенности.
2. Документация на ЗУ, включая акт согласования местоположения границы земельного участка.
   
3. Готовый план земельного надела.
   
4. Справка, подтверждающая смену информации в Росреестре РФ (выписка из ЕГРН).
5. Акт и межевой план установления границ ЗУ.
   

Составляем исковое заявление

Во время процедуры по установлению фактических границ смежных участков часто возникают серьезные конфликты, урегулировать которые возможно лишь в суде.

Подавать заявление для решения вопроса о пределах, обычно, приходится после их нарушения на определенном ЗУ, включая ошибки и недочеты во время кадастрового контроля. Главным аргументом для истца всегда является план межевания, составленный согласно правилам установления границ земельного участка.

Истец должен корректно изложить информацию по образцу искового заявления об установлении границ земельного участка. Это можно сделать самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Заявление пишется от руки или набирается на ПК, в нем понадобится максимально подробно указать факты дела и свои требования.

Помимо искового заявления потребуется перечень вспомогательных документов, включая планы межевания и территории, выписку из кадастрового реестра и паспорта, чек на оплату пошлины.

Судебная практика

Чтобы суд смог рассмотреть дело по установлению местоположения пределов земли, понадобится определить подсудность иска. Заявление подают по месту расположения ЗУ, нужно всегда обращать внимание на сроки исковой давности.

В земельном праве и на практике по установлению границ этот срок не превышает 3 лет. Если период исковой давности превышен, суд имеет право отказать истцу в рассмотрении дела. Поэтому точный период следует всегда рассчитывать заранее.

Важно! Отсчет срока начинается по-разному с учетом каждого конкретного случая. Когда речь идет об обжаловании процедуры установления границ ранее учтенного земельного участка, отсчет ведется с того момента, когда истцу становится известно о наличии спорных вопросов.

По уважительным причинам срок исковой давности может быть восстановлен для истца, к примеру, если он проходил службу в армии, находился в длительной командировке или лечился в медицинском учреждении. Об этом факте необходимо заявить за 6 месяцев до окончания срока давности.

В такой ситуации истец может подать иск об установлении границ земельного участка, образец которого можно скачать на сайте. Определение подведомственности споров и окончательное решение суда выносится после подробного рассмотрения дела.

Стоимость проведения работ

Работы по установлению границ на земельном наделе оплачиваются с учетом ряда факторов. Эта стоимость включает в себя транспортные расходы кадастровой фирмы, но не учитывает оплату за межевые знаки. В среднем процедура межевания стоит не меньше 8000-9000 рублей, не считая дополнительных расходов.

Общая цена за проект установления границ участка зависит таких пунктов, как:

• расположение участка относительно населенного пункта;
• проблемы с рельефом, наличия различных препятствий, которые мешают проведению работ;
• общие размеры участка, на котором проводятся работы;
• наличие выписки из Государственного кадастра или кадастрового паспорта, которая еще актуальна.

Вот пример прайс-листа на услуги одной из компаний в Ростове-на-Дону.

Границы участка обозначаются при помощи специальных значков и строительных лент, существуют и другие способы разметки: колья из металла или дерева, постоянные межевые и антивандальные знаки. Установление линии разграничения земельных участков проводится после экспертизы по соответствующей инструкции.

Срок установления части границы участка будет зависеть от общего объема работ и территории ЗУ по фактическому пользованию. Сотрудники кадастровой службы проведут процедуру с учетом регламента, включая требование об установлении границ  и других нюансов, которые могут возникнуть в процессе.