Когда заканчивается приватизация жилья в России и до какого года продлили?
Содержание
Большинство граждан по сей день озабочены вопросом приватизации жилья в России, так как существует некоторая часть недвижимого фонда и число нанимателей, еще не успевших стать полноправными собственниками тех объектов, которые им предоставило в пользование государство.
Что это такое?
Закон о приватизации жилья подразумевает предоставление гражданам России возможности по переводу жилых помещений из государственного и муниципального недвижимого фонда в их личную собственность.
Иначе говоря, право на приватизацию позволяет бесплатно получить жилплощадь, которая некогда принадлежала государству.
Суть приватизации заключается в следующем:
- предоставление гражданам полной триады прав на недвижимый объект (ранее беспрепятственное распоряжение не допускалось);
- право частной собственности позволяет обеспечить бережное отношение к жилью и увеличение его долговечности;
- государство могло освободить себя от необходимости проводить капитальный ремонт конструкций, поскольку это бремя переходило на собственника;
- под приватизацию попадало (за исключением некоторых объектов) все государственное и муниципальное жилье;
- сроки приватизации жилья (на первоначальном этапе) были ограничены;
- государственная программа приватизации постоянно продлевалась, а с февраля 2018 стала бессрочной;
- процедура совершенно бесплатная (начиная с 1992 года) и добровольная;
- одна из целей приватизации — закрепление кадров.
Для проведения бесплатной приватизации жилья необходимо соблюдение следующих требований:
- Наличие договора социального найма у заявителя, решившего получить в собственность от государства объект, которым он пользуется некоторое время.
- Добровольное согласие на проведение процедуры от всех сожителей, проживающих на такой территории.
- Отсутствие коммунальных долгов и своевременное погашение указанных платежей.
Первая приватизация жилья (квартиры, дома, комнаты и т. д.) в России повлекла для граждан следующие последствия:
- законодательный регламент позволял самостоятельно определять дальнейшую судьбу жилплощади (собственник становился правомерен продать, обменять, сдать в аренду, подарить объект);
- возникла обязанность по несению налогового бремени;
- собственник становится полностью ответственен за техническое состояние жилья;
- появилась дополнительная статья расходов по внесению платы за капитальный ремонт помещения.
Приватизация запрещена в отношении жилплощади, которая:
- Считается аварийной или ветхой.
- Находится в общежитии.
- Расположена в закрытом военном городке.
- Считается иным служебным помещением.
- Подлежит реконструкции.
- Является культурной ценностью.
Этапы приватизации жилья
Весь период существования законодательного акта, позволяющего переводить жилье в частную собственность, сопровождался определенными этапами, которые создавали особые правовые условия и оговорки.
Когда началась?
Исходя из анализа законодательной инициативы, 1990 год стал началом приватизации квартир, которая подразумевала выкуп такой площади у государства. С середины 1991 года процедура стала бесплатной, благодаря Б.Н. Ельцину.
В конце 1992 года закон претерпел некоторые изменения, в частности, приобрел название, которое носит и по сей день — «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Когда закончится?
Сроки окончания процедуры приватизации собственности постоянно менялись.
Первоначальная редакция нормативного акта не устанавливала сроков прекращения приватизации. В 2004 году был принят Жилищный кодекс РФ, автоматически отменяющий ранее действовавшие нормы права этой сферы регулирования.
Однако в порядке исключения, закон о приватизации продолжил свое существование и впоследствии продлевался несколько раз вплоть до марта 2017 года.
Будут ли продлевать?
Последние новости о приватизации жилья свидетельствуют о том, что последующее ограничение срока на проведение процедуры отменено.
Что делать, если не успели приватизировать?
Жители России, не успевшие приватизировать государственную жилплощадь до марта 2017 года вправе провести такую процедуру и в сегодняшние дни.
Для осуществления приватизации необходимо соблюсти следующий порядок действий:
- Получить одобрение на перевод жилища из государственной собственности в частную от всех сожителей.
- Подготовить необходимый пакет документов, среди которого такие бумаги, как:
- паспорт заявителя;
- документы, удостоверяющие личность всех взрослых сожителей;
- свидетельство о рождении детей (если в семье есть малолетние воспитанники);
- договор социального найма жилплощади;
- ордер на недвижимый объект (при наличии такового);
- выписка из домовой книги, подтверждающая правовые основания каждого из сожителей;
- справка из БТИ, подтверждающая технические параметры жилья и отсутствие неузаконенных перепланировок;
- выписка о состоянии лицевого счета по коммунальным платежам (как правило, заявитель не должен иметь задолженности, однако, наличие таковой не является основанием для отказа);
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- кадастровые документы на объект;
- электронная или бумажная выписка из ЕГРН;
- Явиться лично в государственный орган, уполномоченный проводить приватизацию (администрация, органы МСУ) либо воспользоваться альтернативным способом обращения:
- посредством МФЦ;
- через портал Госуслуги.
- Составить заявление на предмет проведения процедуры приватизации (существует установленная форма).
- Приложить документы, выступающие правовым основанием для оказания услуги.
- Оплатить пошлину, взимаемую за проведение мероприятий по перерегистрации недвижимого объекта (порядка 2 тыс. рублей).
- Зарегистрировать принятие заявления и дождаться проведения проверки по полноте и достоверности представленных документов (около 2 месяцев).
- Повторно явиться в орган и получить правоустанавливающие документы на жилплощадь.
- Осуществление полной триады прав и несение обязательного налогового и коммунального бремени.
Указанные сроки являются общими. Если у заявителя отсутствуют какие-либо из необходимых документов или недвижимость подвергалась перепланировке, которая не была предварительно узаконена, то нанимателю жилья следует сначала разрешить имеющиеся нюансы, в противном случае в приватизации будет отказано.
Вопрос о том, когда будет заканчиваться приватизация квартир в России более не актуален, поскольку законодательная инициатива позволила гражданам рассчитывать на бессрочное осуществление такого мероприятия.
На сегодняшний день перевести жилье из муниципальной или государственной собственности в статус частной (личной) можно только тем, кто имеет соответствующий документ в виде договора социального найма или ордер на квартиру (применялся в СССР, так как категории соцнайма не существовало).
Также необходимо предварительно согласовать указанный процесс с остальными членами семьи нанимателя. Сожители, не желающие приватизировать объект должны оформить письменный отказ на осуществление процедуры.
Загрузка...
