Когда заканчивается приватизация жилья в России и до какого года продлили?

Большинство граждан по сей день озабочены вопросом приватизации жилья в России, так как существует некоторая часть недвижимого фонда и число нанимателей, еще не успевших стать полноправными собственниками тех объектов, которые им предоставило в пользование государство.

Что это такое?

Закон о приватизации жилья подразумевает предоставление гражданам России возможности по переводу жилых помещений из государственного и муниципального недвижимого фонда в их личную собственность.

Иначе говоря, право на приватизацию позволяет бесплатно получить жилплощадь, которая некогда принадлежала государству.

Суть приватизации заключается в следующем:

• предоставление гражданам полной триады прав на недвижимый объект (ранее беспрепятственное распоряжение не допускалось);
• право частной собственности позволяет обеспечить бережное отношение к жилью и увеличение его долговечности;
• государство могло освободить себя от необходимости проводить капитальный ремонт конструкций, поскольку это бремя переходило на собственника;
• под приватизацию попадало (за исключением некоторых объектов) все государственное и муниципальное жилье;
• сроки приватизации жилья (на первоначальном этапе) были ограничены;
• государственная программа приватизации постоянно продлевалась, а с февраля 2018 стала бессрочной;
• процедура совершенно бесплатная (начиная с 1992 года) и добровольная;
• одна из целей приватизации — закрепление кадров.

Для проведения бесплатной приватизации жилья необходимо соблюдение следующих требований:

1. Наличие договора социального найма у заявителя, решившего получить в собственность от государства объект, которым он пользуется некоторое время.
2. Добровольное согласие на проведение процедуры от всех сожителей, проживающих на такой территории.
3. Отсутствие коммунальных долгов и своевременное погашение указанных платежей.

Первая приватизация жилья (квартиры, дома, комнаты и т. д.) в России повлекла для граждан следующие последствия:

• законодательный регламент позволял самостоятельно определять дальнейшую судьбу жилплощади (собственник становился правомерен продать, обменять, сдать в аренду, подарить объект);
• возникла обязанность по несению налогового бремени;
• собственник становится полностью ответственен за техническое состояние жилья;
• появилась дополнительная статья расходов по внесению платы за капитальный ремонт помещения.

Приватизация запрещена в отношении жилплощади, которая:

1. Считается аварийной или ветхой.
2. Находится в общежитии.
3. Расположена в закрытом военном городке.
4. Считается иным служебным помещением.
5. Подлежит реконструкции.
6. Является культурной ценностью.

Этапы приватизации жилья

Весь период существования законодательного акта, позволяющего переводить жилье в частную собственность, сопровождался определенными этапами, которые создавали особые правовые условия и оговорки.

Когда началась?

Исходя из анализа законодательной инициативы, 1990 год стал началом приватизации квартир, которая подразумевала выкуп такой площади у государства. С середины 1991 года процедура стала бесплатной, благодаря Б.Н. Ельцину.

В конце 1992 года закон претерпел некоторые изменения, в частности, приобрел название, которое носит и по сей день — «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Когда закончится?

Сроки окончания процедуры приватизации собственности постоянно менялись.

Первоначальная редакция нормативного акта не устанавливала сроков прекращения приватизации. В 2004 году был принят Жилищный кодекс РФ, автоматически отменяющий ранее действовавшие нормы права этой сферы регулирования.

Однако в порядке исключения, закон о приватизации продолжил свое существование и впоследствии продлевался несколько раз вплоть до марта 2017 года.

Будут ли продлевать?

Последние новости о приватизации жилья свидетельствуют о том, что последующее ограничение срока на проведение процедуры отменено.

Что делать, если не успели приватизировать?

Жители России, не успевшие приватизировать государственную жилплощадь до марта 2017 года вправе провести такую процедуру и в сегодняшние дни.

Для осуществления приватизации необходимо соблюсти следующий порядок действий:

• Получить одобрение на перевод жилища из государственной собственности в частную от всех сожителей.
• Подготовить необходимый пакет документов, среди которого такие бумаги, как:
  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех взрослых сожителей;
  • свидетельство о рождении детей (если в семье есть малолетние воспитанники);
  • договор социального найма жилплощади;
  • ордер на недвижимый объект (при наличии такового);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая правовые основания каждого из сожителей;
  • справка из БТИ, подтверждающая технические параметры жилья и отсутствие неузаконенных перепланировок;
  • выписка о состоянии лицевого счета по коммунальным платежам (как правило, заявитель не должен иметь задолженности, однако, наличие таковой не является основанием для отказа);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект;
  • электронная или бумажная выписка из ЕГРН;
• Явиться лично в государственный орган, уполномоченный проводить приватизацию (администрация, органы МСУ) либо воспользоваться альтернативным способом обращения:
  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги.
• Составить заявление на предмет проведения процедуры приватизации (существует установленная форма).
• Приложить документы, выступающие правовым основанием для оказания услуги.
• Оплатить пошлину, взимаемую за проведение мероприятий по перерегистрации недвижимого объекта (порядка 2 тыс. рублей).
• Зарегистрировать принятие заявления и дождаться проведения проверки по полноте и достоверности представленных документов (около 2 месяцев).
• Повторно явиться в орган и получить правоустанавливающие документы на жилплощадь.
• Осуществление полной триады прав и несение обязательного налогового и коммунального бремени.

Указанные сроки являются общими. Если у заявителя отсутствуют какие-либо из необходимых документов или недвижимость подвергалась перепланировке, которая не была предварительно узаконена, то нанимателю жилья следует сначала разрешить имеющиеся нюансы, в противном случае в приватизации будет отказано.

Вопрос о том, когда будет заканчиваться приватизация квартир в России более не актуален, поскольку законодательная инициатива позволила гражданам рассчитывать на бессрочное осуществление такого мероприятия.

На сегодняшний день перевести жилье из муниципальной или государственной собственности в статус частной (личной) можно только тем, кто имеет соответствующий документ в виде договора социального найма или ордер на квартиру (применялся в СССР, так как категории соцнайма не существовало).

Также необходимо предварительно согласовать указанный процесс с остальными членами семьи нанимателя. Сожители, не желающие приватизировать объект должны оформить письменный отказ на осуществление процедуры.