Где и как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Помимо улучшения жилищных условий, приобретение недвижимого имущества является одним из оптимальных способов вложения денежных средств. По итогам приобретения жилого объекта необходимо получить свидетельство о собственности на квартиру, которое будет удостоверять право владельца на законное использование и распоряжение имуществом.

Формально, с июля 2016 года выдача указанного документа уже не осуществляется, так как вместо нового свидетельства владельцы недвижимости получают на руки выписку из ЕГРН. Однако по своему юридическому статусу для определения прав на жилой объект эти документы равноценны.

Ранее выданные правоустанавливающие документы не утратили свою силу, а их замены на выписку из ЕГРН будет осуществляться при переходе прав на квартиру по общим правилам регистрационных действий.

Где можно получить свидетельство?

Если квартира приобретается на первичном или вторичном рынке либо на нее оформляются права по результатам бесплатной приватизации, новым владельцам необходимо узаконить свои права.

Для этого предусмотрена формализованная процедура регистрационных действий, по итогам которых в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена следующая информация:

• технические параметры и иные индивидуальные данные объекта;
• информация о владельце квартиры;
• сведения о виде права, возникшего по итогам оформления документов;
• уникальный кадастровый номер квартиры.

Вся указанные сведения позволят зафиксировать объем прав, а основные данные будут представлены в выписке из ЕГРН, которую новый владелец получит по итогам регистрации объекта.

Где получать свидетельство о собственности на квартиру, если данный объект приобретается у застройщика, а ранее права не были оформлены?

В каком порядке можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, если осуществляется приобретение жилья у прежних собственников?

В настоящее время законодательство предусматривает три варианта оформления документов на недвижимость:

• через территориальный орган Росреестра;
• через единую систему Многофункциональных центров (МФЦ);
• на выездном приеме сотрудников Росреестра в случаях, предусмотренных законодательством.

Чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость, необходимо надлежащим образом подтвердить наличие или возникновение прав на этот объект. Такое подтверждение происходит в результате правовой экспертизы, которую должностные лица Росреестра проводят после получения документов на регистрацию.

Сдача документов на регистрацию и получение итогового свидетельства осуществляется в органах Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого имущества. Узнать адреса территориальных подразделений Росреестра, или местонахождение МФЦ, можно на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Как получить свидетельство на право собственности квартиры, если все документы по сделке проверены сторонами, а каждое условие договора согласовано контрагентами? Для этого необходимо совершить юридически значимое действие — подать заявление на совершение регистрационных действий. Указанное заявление подают граждане, участвующие в регистрируемой сделке.

Если оформляются документы на квартиру во вновь построенном доме, одновременно происходит процедура постановки объекта на учет, после чего имуществу присваивается уникальный числовой код – кадастровый номер. В этом случае заявление будет одновременно содержать указание на проведение кадастрового учета.

При выдаче готовых документов, новый владелец получает выписку из ЕГРН с данным номером, который будет выступать идентифицирующим показателем объекта на весь срок его существования.

Если документы оформляются через МФЦ, получать свидетельство нужно там же. На стадии подачи документации заявителям выдается письменная расписка, в которой будет зафиксирована дата и место получения итогового документа. Не ранее указанного в расписке времени новому владельцу необходимо обратиться за получением выписки из ЕГРН.

Подробную информацию о порядке оформления документов для последующей регистрации перехода прав можно получить, если набрать в поисковой строке запрос по ключевой фразе «свидетельство на право собственности квартиры где получить».

Результатом поиска будет перечень местных учреждений, уполномоченных на оформление документов и выдачу указанного свидетельства.

Какие нужны документы?

Регистрационные действия и выдача свидетельства невозможно без подтверждения правомочий сторон на владение и распоряжение объектом. Такое подтверждение происходит путем представления следующих документов по сделке на квартиру:

• заявление по установленной форме;
• документы, удостоверяющие личности участников сделки, а также их полномочия, если оформление происходит по доверенности;
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
• документы, подтверждающие факт совершения сделки и перехода прав к новому владельцу (договор, акт приема-передачи);
• технический паспорт на квартиру, если происходит оформление нового объекта;
• выписка из домовой книги либо выписка из лицевого счета на квартиру;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию перехода прав.

Указанный комплект документ представляется на личном приеме в территориальном органе Росреестра или МФЦ. Прием сопровождается только проверкой комплектности документации, их правовая экспертиза будет осуществляться позднее, на стадии регистрационных действий.

Если заявителем представлен исчерпывающий перечень документов, факт приема удостоверяются выдачей расписки. При отсутствии одного ил нескольких обязательных документов, заявителю будет предложено дополнить комплект и обратиться повторно.

На стадии правовой экспертизы представленных документов происходит их проверка на предмет соответствия действующему законодательству. В случае выявления существенных нарушений выносится отказ в совершении регистрационных действий.

Если нарушения являются несущественными и могут быть устранены заявителем или регистрирующим органом, выносится решение о приостановке процессуальных действий до момента устранения недостатков.

Где можно получить свидетельство, а также иные документы на собственность квартиры, если вторая сторона сделки не изъявляет желание получить оформленный договор и выписку из ЕГРН?

По итогам проведения регистрации каждая сторона вправе самостоятельно обратиться за получением готовых документов, выдача будет осуществляться по факту обращения. Обязательное наличие обеих сторон в этом случае не требуется, на правовой статус перехода прав это не влияет.

Как восстановить свидетельство?

Как быть, если владелец жилья утратил правоустанавливающий документ? Нужно ли ему заново проходить процедуру регистрации? Так как в процессе регистрационных действий сведения на квартиру вносятся в ЕГРН, подтверждение прав не будет зависеть от наличия или отсутствия правоустанавливающего бланка.

Однако возникают ситуации, когда такие документы требуется представить в виде оригинала или копии в различные инстанции. В этом случае на утраченный бланк можно получить дубликат свидетельства. Получение дубликата подразумевает, что оригинал свидетельства утрачивает силу, даже если он впоследствии будет найден владельцем.

Для получения дубликата необходимо обратиться в территориальное учреждение Росреестра с заявлением, где указать причину утраты оригинала бланка. За выдачу дубликата уплачивается госпошлина, а наличие дубликата никак не скажется на правах владельца жилья.

Если оригинал бланка имеется на руках, но требуется представить копию свидетельства, ее необходимо заверить у нотариуса. В нотариальную контору требуется представить оригинал свидетельства, а также паспорт владельца объекта.

Изготовление копии бланка не влечет утрату юридической силы оригинала, поэтому гражданин может получить неограниченное количество заверенных копий.

В случае наличия выписки из ЕГРН, ее повторный экземпляр можно получить в электронной форме через специализированный ресурс на сайте Росреестра.