В чем смысл межевания земельного участка

Каждый владелец земли должен знать, что межевание земельного участка (ЗУ) – это обязательная процедура, с помощью которой можно юридически определить и закрепить границы своего участка. Ответственность за ее проведение несет собственник, который должен обратиться в соответствующие органы для проведения необходимых работ. В представленной ниже статье будет подробно рассмотрена суть межевания, а также все особенности процедуры.

Оператор Алиса Юрист

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом - звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Что такое межевание?

Данная процедура проводится, чтобы определить границы земельного участка, а также восстановить или закрепить их, если понадобится. Такие работы выполняют сотрудники Росреестра либо геодезических компаний, имеющих лицензию на проведение подобных видов деятельности.

При этом важно учитывать, что смысл межевания заключается не только в определении рубежей, но и в вычислении площади земли.

Чтобы не возникало споров, необходимо оповестить соседей о планируемой процедуре (если они есть). Это важно потому, что живущие рядом люди, сами об этом не зная, часто пользуются землями друг друга.

Поэтому суть работ по межеванию сводится также к решению спорных земельных вопросов между соседями. Людей, проживающих по соседству, необходимо предупредить за 7 дней до начала процедуры.

Межевание границ земельного участка проводится следующим образом:

1. На место прибывают уполномоченные работники со специальным прибором, который соединяется с Росреестром, чтобы точно определить границы участка.
2. На основе полученных данных, по всему периметру расставляются небольшие колышки, которые работники затем соединяют между собой (как правило, веревкой). В результате этого рубежи определяются не только документально, но и визуально.
3. Далее оформляется акт межевания границ земельного участка, который подписывается:
   1. Владельцем.
   2. Соседями (при их наличии).
   3. Инженером, осуществлявшим геодезические работы.
      Подписать акт собственникам участка, их соседям и специалисту нужно сразу после его составления.
4. Затем в течение месяца составляется межевой план.Собственник должен лично забрать документ в офисе компании.

Это краткое содержание процедуры межевания, которое проводится, если нужно только определение границ участка.Если нужно изменить пределы земли или восстановить их, процедура немного усложняется.

Зачем нужно межевание?

Еще один важный вопрос, это для чего необходимо проводить межевание. По сути, именно после межевания границ земле присваиваются госзнаки, а сведения о ней вносятся в Росреестр.

Смотрите тут >> Делать межевание участка или нет?

Соответственно, данная процедура необходима в следующих случаях:

1. Перераспределение земли (образование нового надела через распределение существующих рубежей):
   1. Когда надел делится.
   2. Когда два и более надела объединяются в один.
2. Уточнение пределов участка (когда они уточняются и юридически закрепляются).
3. Оформление земли в собственность.

Таким образом, конечная цель межевания — это точное определение пределов земельного надела и их фиксирование в Единой базе. После этого, на основании полученных данных формируется кадастровый паспорт, в котором содержится вся информация о конкретной земле.

Он имеет первостепенную важность при проведении любых операций с наделом (продажа, обмен, дарение, аренда и т. д.).

Получите бесплатную юридическую консультацию