Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора

Многие горожане мечтают иметь собственный земельный участок для отдыха от городской суеты. Так уж сложилось исторически, что земли около мегаполисов не хватает всем желающим, при этом стоит она дорого. Не удивительно, что права владения маленьким участком вызывают порой самые настоящие баталии между родственниками или соседями. В последние годы земельные споры позволяет решить досудебное урегулирование гражданских споров по вопросам земли и границ участка. Этот способ устранения проблемы является цивилизованным, поскольку дает возможность справедливо разрешить ее максимально эффективно.

Для чего проводят досудебное урегулирование?

Спором называют одновременное притязание нескольких сторон на общий объект пользования. Если говорить о разногласиях такого плана, в данном случае объект пользования — это надел. Урегулирование судебных споров в гражданском процессе может потребоваться при появлении любого конфликта с участием собственника и третьих лиц, имеющих отношение к нему.

Читайте также >> Как с соседями решить земельный спор по границам ЗУ https://migrant66.ru/zemlya/mezhevanie/zemelnyj-spor-po-granitsam.html.

Споры о границах земельного участка — особенный вид конфликтных ситуаций, когда нарушаются интересы/права одного или нескольких участников, правоотношения которых нарушаются. Чтобы дело не было доведено до суда и все решилось как можно быстрее мирным путем, рекомендуется обращаться к адвокатам.

Стоит выбрать специалиста, знакомого с особенностями процесса урегулирования споров по земельным участкам. И даже если в период оформления документов на земельный надел возникнут определенные конфликты, это не означает, что ситуация неразрешима. Юрист расскажет, как правильно от них избавиться и обязательно ли обращение в суд.

Досудебное разрешение земельных споров при грамотном подходе практически всегда будет в пользу собственника, поскольку в земельном праве предусмотрена защита его прав.

При обобщении вышесказанного получается, что при земельной ссоре несколько физических или юридических лиц будут доказывать собственные права на землю с учетом выдвинутых претензий. Они предъявляются любой стороной спора.

Виды споров

Урегулирование в гражданском процессе необходимо в случае появления споров, связанных с:

• определением площади;
• нарушением границ участка;
• изъятием земли для нужд государства;
• признанием действий госорганов незаконными;
• обозначением прав собственности на недвижимость.

По ГПК РФ субъектом в таких спорах является земельный надел, объектом — его собственник.

Досудебный порядок урегулирования земельных споров интересует владельцев прав на недвижимость, которые по какой-то причине не могут владеть, распоряжаться или пользоваться собственной недвижимостью полноценно.

Читайте также >> Что делать, если соседом нарушены границы земельного участка.

Такие люди вынуждены обращаться в суд для защиты собственных прав, восстановления доступа к владению земельным наделом в полном объеме.

Порядок досудебного урегулирования спора

Конфликты о праве собственности на земельный участок рассматриваются в судебном или внесудебном порядке. В последнем случае нужно составить претензию по вопросу, выдвигаемому противоположной стороне. Затем все будет зависеть исключительно от желания оппонента найти решение конфликта до обращения в суд.

Если ситуацию решить не получилось, нужно пройти определенные шаги для рассмотрения дела в судовой инстанции общей юрисдикции.

В арбитражном суде рассматриваются только споры, возникающие между различными хозяйствующими субъектами. Если же между ними есть специальное соглашение, то спор будет рассматриваться третейским судом.

Комиссии, в компетенции которых выяснение отношений в досудебном порядке, рассматривают вопросы относительно предоставления участков, согласования границ, выделения пая «в натуре» из угодий сельхозназначения. Иногда обращение к такой инстанции — оптимальный метод разрешить конфликт.

Урегулирование спора включает в себя такие этапы:

• составление, подача иска — заявления от истца;
• уведомление каждого участника спора;
• подготовка материалов по делу, изучение документации;
• процесс судебного производства;
• принятие решения судом;
• обжалование решения, которое истец или ответчик считают несправедливым;
• исполнение решения суда.

Соблюдение досудебного порядка требует, чтобы землевладелец постарался договориться с оппонентом. Если мероприятие закончится с благополучным исходом, удастся защитить интересы владельца земли без продолжительной судебной волокиты.

К решению проблемы может привлекаться местный муниципалитет. Если речь идет о небольшом участке, достаточно только обратиться в комиссию, работающую при этом органе. Специалисты выполнят повторное измерение надела, уточнят его границы. Проблема с соседями будет решена быстро.

Получение информации в Кадастровой палате. Если в ЕГРН содержится информация о недвижимости с ошибками, в таком случае оппоненту необходимо предоставить заключения экспертов/оценщиков, подтверждающие правоту землевладельца. Спор удастся решить без суда.

Задействование специального отдела администрации. Если при межевании, топографической съемке и иных процедурах допущены ошибки, автоматически занесенные в ЕГРН и документы, устанавливающие права на объект, следует обратиться с заявлением в специальный отдел местной администрации, который ведает земельными отношениями.

Если истцом не соблюден досудебный порядок, в рассмотрении дела в суде может быть отказано.

Оценка перспектив земельного спора в суде

Оценить перспективы спора по земельному участку в судовой инстанции поможет адвокат на основе документов, предоставляемым собственником. Юрист проведет анализ всех документов и расскажет, как можно выиграть спор в суде и что для этого нужно сделать — оценить перспективы вашего дела.

Стоимость услуг адвоката

Услуги адвоката по земельным вопросам доступны по стоимости. Подробная консультация по досудебному урегулированию спора будет стоить от 4 до 8 тыс. руб. в зависимости от ее продолжительности.

Досудебное урегулирование стоит от 40 до 160 тыс., что зависит от сложности дела. Точно узнать стоимость и сроки досудебного урегулирования можно после того, как адвокат полностью ознакомится с особенностями дела и его материалами.

Варианты разрешения земельных споров

В перечне доступных инструментов, позволяющих решать конфликтные ситуации, значится всего лишь два варианта.

Досудебное урегулирование

Когда соседи пребывают в хороших отношениях, с ними можно договориться без крайних мер. Выбирая посредника для переговоров, следует заказать услуги опытного медиатора, профессиональные навыки которого позволят наладить взаимовыгодный диалог между двумя сторонами.

Принятые меры должны помочь найти компромиссную позицию, которая подойдет всем заинтересованным лицам.

Судебное разбирательство

Если при процедуре медиации не соблюден досудебный порядок и стороны не договорились относительно мирного решения спора, тогда один из его участников должен инициировать разрешение дела в суде.

Землевладелец обязан написать заявление, выступить истцом и представить суду документы для рассмотрения. Исход станет зависеть исключительно от того, насколько полно собрана достоверная информация относительно границ земельного участка, прав на него.

Правоустанавливающая документация поможет склонить чашу весов на сторону истца. Соблюдение обязательного досудебного порядка имеет значение перед обращением в суд.