Как решить земельный спор по границе участка

Владение земельным наделом предполагает точную идентификацию объекта. Порой границы/площадь нуждаются в уточнении. Любой земельный надел, который находится в собственности, в обязательном порядке должен иметь четко определенные границы. Имеется возможность устанавливать площадь, где распространено право собственности. Когда возникает земельный спор по границам участка, может делаться межевой план. Работы дают возможность закрепить, восстановить, определить площадь территории границ и другие сведения, имеющие значение.

Вся полученная информация отражается в специальной сопровождающей документации. Межевание нужно для официального закрепления земельного надела в Росреестре. Это дело требует определение характеристик существующего объекта, с которым возникли проблемы.

Если имеются споры с соседями по поводу границ и вы не знаете как их разрешить, то рекомендуем обратиться к профессиональным юристам нашего сайта. Вы можете рассказать о своей проблеме и получить консультацию — обратиться за помощью.

Обязательно советуйтесь в адвокатами и юристами, чтобы не получилась такая ситуация, как с героями представленного видео:

Почему возникают земельные споры относительно границ участка

Чаще всего причинами оспаривания и нового определения границ между соседскими наделами становятся:

• ошибки, допущенные кадастровыми инженерами во время межевания;
• противоречия в имеющейся документации (методы землеустройства, которые применялись раньше, не отличались особой точностью);
• самовольный захват определенной территории спорного участка одним из соседей.

Противоречия случаются в случае выноса границ непосредственно на местность, а также при подписании актов о согласовании границ. Если не получилось договориться с соседями, тогда необходимо судебное решение по земельному спору в соответствии с российским Земельным кодексом.

Последний раз законодательство о земельных территориях менялось в 2016. Чтобы избежать судебных разбирательств, тогда стало обязательным согласование результатов межевания с лицами, которые являются владельцами соседних наделов.

В случае нарушения границ лицо, права земельные которого были задеты, может опротестовать итоги процедуры, даже если они вносились в кадастровую документацию.

Проведение экспертиз, оценок

Российское законодательство не обязывает при решении дел относительно межевания проводить государственную экспертизу и собирать специальную комиссию.

В последние годы землеустроительная экспертиза в 9 из 10 случаев назначается судовой инстанцией, если участники спора не успели провести ее до того, как обратились в правоохранительные органы по личной инициативе.

Экспертиза территорий проводится при появлении актуальных спорных моментов в случае рассмотрения судовой инстанцией иска в суд лица, владеющего одним из участков. Процесс идет по двум таким направлениям:

1. Когда проверки документации недостаточно, чтобы решить земельные споры по границам надела, то будет обязательно назначена практическая экспертиза. Эта работа проводится по инструкции от организации Роскомзема, созданной в 1996. Составляющие экспертизы по своей сути очень похожи на стандартный процесс межевания. Выполняются работы кадастровым инженером, имеющим официальное разрешение на проведение геодезических работ. Также данный специалист ставит подпись на собственном экспертном заключении, в котором будут описаны результаты процесса. Сроки выявления объективных границ участков законодательством РФ не устанавливаются, но они определены в соглашении с кадастровым инженером.
2. Согласно ст.6 закона №78-ФЗ, в которой регламентировано землеустройство, выполняется государственная проверка различных документов, в частности кадастровых.Проверяется документацию по частным наделам для определения соответствия плана участка с первоначальными границами. Также выполняется проверка технических условий, требований современных российских нормативных актов. Она инициируется другими лицами, местным муниципалитетом, заинтересованным в проведении. Проверка осуществляется сотрудниками организаций Росреестра, которые работают в регионах. Отводится на данную процедуру не больше трех месяцев с момента принятия документации на исследование.

Способы решения споров

Чтобы дело не дошло до суда, вначале необходимо попытаться договориться с соседями относительно решения конфликта. Если по определенным причинам не получилось в добровольном порядке разрешить конфликт по уточнению границ, тогда необходимо обратить в суд.

Действовать следует таким образом:

• После нахождения в реестре кадастровой ошибки, имеющей технический характер, стоит отправить в Росреестр заявку с пожеланием ее исправления на основании ст.61 ФЗ №218. При необходимости к нему добавляется документация, которая доказывает правоту заявителя. На протяжении 3 суток регистрирующий орган со времени принятия документов обязан решить, как можно исправить недочет или определить причину отказа.
• Уточнение фактической границы участка, его положения на местности по отношению к соседним наделам. Процедура необходима, чтобы отстоять собственное мнение в судовой инстанции или представить доказательства соседям относительно реального положения вещей. Чтобы провести новое межевание, привлекается кадастровый инженер. С ним заключается специальный договор. Специалист должен выполнить действия, обозначенные в инструкции от Роскомзема за 1996 год. Также предписания по процедуре имеются в Методике Росземкадастра (2003 г.).

Если уведомление было отправлено и получено всеми соседями по земельному наделу со спорной территорией, но некоторые из них не пришли на межевание, они получат сообщение относительно того, когда и где можно завизировать акт.

Читайте также >> Как составляется акт согласования границ ЗУ.

При последующей неявке бумага может быть утверждена без них. Бывает, что некоторые соседи не желают согласовывать границы смежного участка, тогда актуальна подсудность — нужно решать спор через судовую инстанцию.

Составляется исковое заявление. По нему ответчиком будет владелец смежного надела, который препятствует оформлению необходимой кадастровой документации, в частности, межевого плана, акта и прочего.

Во время процесса межевания выполняется установление границ непосредственно на местности, после чего составляется специальный акт согласования. Он подписывается лицами, заинтересованными в земельном споре относительно согласования границ на местности.

Акт должен быть подписан всеми лицами, участвующими в споре. Также они извещаются относительно проведения процедуры разграничения территории за семь дней до ее старта.

Землеустроительная экспертиза в межевых спорах имеет огромное значение. Решение земельного спора между соседями выполняется при помощи технического процесса по определению границ надела.

Сторона, которая хочет провести экспертизу, в обязательном порядке должна формировать главные вопросы так, чтобы ответа экспертов позволили понять все нюансы сложившейся ситуации.

Экспертиза назначается по ходатайству любой стороной спора. Также инициатором могут выступать судебные органы. Недостаток процедуры — высокая стоимость. Если стандартный процесс межевания выходит около 10000-15000 рублей, то за экспертное исследование придется выложить до 40 тыс. рублей.

Если же споры по границам с соседями решить не удалось, в таком случае нужно обратиться в суд с иском. Юрист по земельным вопросам поможет составить исковое заявление с учетом всех особенностей дела.

Какой суд рассматривает обращения граждан

Исковое заявление подается в судовую инстанцию по территориальному признаку, то есть в том месте, где размещен участок. В задачи мирового судьи входит разрешение разных споров, которые касаются выявления порядка использования имущества, в частности, земельных участков.

По земельному межеванию различные споры решаются районным судом. Также он выполняет установление территориальных периметров надела.

Сроки исковой давности

Ко всем конфликтам, касающимся участков, применяется общее положение относительно срока исковой давности в пределах трех лет. При этом он начинает исчисляться с периода, когда заявитель знает относительно наступления обстоятельств, по которым нарушаются его права.

В некоторых случаях при судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров, достаточно сложно определить точную дату нарушения прав лица, подавшего исковое заявление. Время рассмотрения иска по решению суда может быть увеличено.

Примеры из судебной практики

Споры о границах соседних участков решаются в судах, которые нередко допускают ошибки, выражающиеся в несоблюдении существующего установленного порядка.

К примеру, судебной коллегией обл. суда Пензы по гражданским делам было отменено решение Ленинградского районного суда Пензы, принятое 22.10.2013. Основанием для отмены решения послужило то, что лица, владеющие сопредельными участками, не принимали участия при рассмотрении дела, изменении границ.

В данном случае важным фактором для решения стал анализ всех доказательств по делу, выполненный со всей тщательностью.

Доказательная база включает в себя свидетельские показания, архивные материалы, разница грунтов, размещение построек и прочее. Поскольку разрешение сути земельного спора требует наличия специальных познаний, в таком случае важным доказательством станет именно экспертиза.

Если в правоустанавливающих документах отсутствует указание границ надела, тогда границами признаются линии, которые сложились 15 и больше лет назад и были закреплены при помощи искусственных/природных объектов. Также это относится к наделам, отмежеванным около 10 лет назад — в то время измерения особенной точностью не отличались.

Все споры в судах о земельных наделах заканчиваются всегда с принятием решений. На их основании данные о границах наделов могут уточняться, после чего точные сведения вносятся в Кадастр.