Как разрешить земельный спор с соседями?

Важной формой защиты оспариваемого, нарушенного права считается судебная защита. Согласно ст.46 российской Конституции каждый гражданин имеет право обращаться в суд с целью защиты собственных прав. В судебной инстанции при необходимости обжалуются различные решения, действия/бездействия органов государственной власти, местного муниципалитета, чиновников, общественных объединений. Также возможно разрешение земельных споров. В ЗК РФ ст.64 обозначено, что судебные споры должны рассматриваться в судебном порядке. До начала производства спор в обязательном порядке передается на разрешение сторонами в третейский суд.

Оператор Алиса Юрист

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом - звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Специалист внимательно рассмотрит нюансы вашего дела и посоветует, как поступить в той или иной ситуации, расскажет, какие документы нужны при административном порядке разрешения конфликта, помогут правильно составить исковое заявление. Они определят оптимальные способы решения проблемы относительно любого конкретного взятого надела.

Какие бывают споры

Классификация прений зависит от разногласий, касающихся реализации правоотношений. Выделяют следующие виды споров:

• о признании права лица на надел. Судебное решение станет юридическим основанием для регистрации права собственности на землю. Необходимость решения дела в суде возникает в том случае, когда несколько и более лиц претендуют на один надел в качестве собственников, арендаторов и прочее;
• о присуждении выполнения действия в пользу лица, заинтересованного в нем, или воздержания от процесса. Суд устанавливает наличие оспоренного пара, его содержания;
• о прекращении/изменении земельных правоотношений. Решение возможно при помощи судебного установления особенностей толкования различных юридических фактов, служащих основанием прекращения, изменения правоотношений на земельном участке.

Куда обращаться?

Лица, заинтересованные в земельном споре, разрешении конфликта имеют право обращаться:

• при участии предпринимателей, юридических лиц в арбитражные суды;
• при участии граждан в судовые инстанции общей юрисдикции;
• по соглашению сторон в третейские суды;
• для определения соответствия нормативных актов разного уровня российской Конституции в Конституционный суд РФ.

Порядок разрешения земельных споров

Рассмотрение дел в разных судах определено в соответствии с современным процессуальным законодательством — арбитражным, гражданским. Важными актами в данной сфере выступают кодексы АПК РФ, ГПК РФ.

При необходимости решить конфликт обращение в судовую инстанцию выполняется:

• в общем случае — при помощи искового заявления;
• при бездействии чиновников, административных органов — заявления (гл.25 ГПК РФ).

Согласно порядку разрешения земельных споров, иск должен в полной мере соответствовать предписаниям процессуального законодательства.

Заявления, которые подаются в суд, по общему правилу оплачиваются госпошлиной, размер которой устанавливается Налоговым кодексом. Платежное поручение, квитанция подтверждает факт оплаты. Важно, чтобы данные документы были заверены печатью банка, в котором был выполнен платеж.

При разбирательстве в судебной инстанции в случае правового регулирования выясняются актуальные обстоятельства дела, после чего выносится решение, которое должно быть обоснованным, законным. Фиксация решения выполняется в письменной форме.

Мирное решение конфликта

Разрешение земельных споров в досудебном порядке — это всегда лучше, чем доведение дела до суда. Основные варианты:

• мировое соглашение между двумя сторонами;
• проведение независимой экспертизы;
• обращение в прокуратуру участниками спора;
• привлечение собственника земли в том случае, если спор ведется между арендаторами земельных наделов.

Если межевание было проведено, при спорах между соседями возможно проведение перемежевания. Когда нет причин отстаивать претензии, касающиеся земли, рекомендуется пойти на уступки и не затягивать дело до решения в судебном порядке.

При споре о земельном участке важно разобраться, кто на самом деле является его владельцем. В случае ссоры с соседями при межевании можно пригласить независимых экспертов, которые определят истинное положение границ.

Решение споров через суд

Зачастую земельное право необходимо доказывать в суде, поскольку мирное решение конфликта невозможно. Все стороны конфликта стоят на своем и не желают уступать. В таком случае необходимо судебное разрешение земельных конфликтов.

Нужно обратиться в земельный суд и выполнить такие процедуры:

• собрать основные доказательства, используемые при разрешении земельных споров, которые должны подтверждать, что нарушены права истца;
• следует провести экспертизу независимыми экспертами, имеющими лицензию на такую деятельность;
• нужно подготовить пакет документов, предусмотренный в судебной практике по разрешению споров о границах земельных участков;
• иск подается в суд;
• судебная инстанция принимает вердикт;
• исполнение судебных решений;
• истец получает на руки решение судовой инстанции в письменной форме.

Стоимость услуг адвоката

Понятие «земельный спор» прочно вошло в современное право. Адвокаты по земельным вопросам с успехом консультируют клиентов и помогают разрешать проблемы. Юрист расскажет об особенностях разрешения земельных споров и подскажет, как поступить в решении конфликта по земельным участкам.

Услуга юридического представительства клиента в суде стоит от 40 тыс. рублей. Консультация с адвокатом по земельным вопросам — от 3-4 тыс. рублей и выше в зависимости от сложности вопроса. В случае неблагоприятного исхода спора в суде для истца специалист посоветует, что нужно для отмены решения и окажет всестороннюю помощь в подготовке к апелляционному суду.

Получите бесплатную юридическую консультацию