Как правильно снять квартиру посуточно или длительно, чтобы не обманули

Поиск жилья в аренду — один из самых рискованных процессов на рынке недвижимости. Несмотря на обилие предложений практически в каждом городе, снять квартиру, чтобы не обманули, практически невозможно. Чтобы не попасть к мошенникам и не потерять личное время и деньги, рекомендуется придерживаться простых советов.

Найти жилье без обмана: с риэлторами или без посредников?

Поиск жилья в Питере, Москве, Воронеже, Новосибирске и других крупных городах в 70% случаях связан с риском для арендатора. Те, кому предстоит аренда жилья на сутки, в большинстве случаев сталкиваются с невозможностью забронировать квартиру в нужную дату. Арендаторам на длительное время найти подходящую жилплощадь еще сложнее, так как объявления в интернете или газетах пестрят мошенниками.

Заключение договора с риелторским агентством: плюсы сделки

Граждане, которые ранее не сталкивались с операциями на рынке недвижимости, предпочитают обращаться к специалистам из агентства. Риелторские конторы не только помогут арендовать квартиру, чтобы вас не обманули, но и возьмут на себя полное документальное сопровождение сделки.

Обращение в агентства недвижимости поможет арендаторам:

1. Быстро и без проблем найти лучший вариант в удобном районе города.
2. Не беспокоиться о документах.
3. Сэкономить личное время.

Для заключения договора наниматель должен прийти к риелторам с паспортом и обозначить свои условия. Специалисты по недвижимости проконсультируют будущих квартирантов о возможных вариантах. Если клиентов устроит предложенный риелторами вариант, они заключают договор аренды. Один экземпляр выдается арендатору, другой остается в компании, третий передается собственнику жилья.

Они заранее уточняют, на каких условиях сдается жилье, что включает в себя арендная плата, оценивают расположение квартиры, имущество, состояние ремонта и т.д. У них практически всегда есть актуальные фото объекта, что позволяет нанимателю ознакомиться с жильем еще до осмотра.

Минусы заключения договора аренды через агентства недвижимости

Но услуги риелторов стоят недешево. В зависимости от компании и варианта аренды (посуточно или длительный срок), стоимость будет варьироваться от 1000 до 10 000 рублей. Кроме того, негативные отзывы в интернете свидетельствуют о фактах обмана со стороны агентств недвижимости.

Одним из распространенных способов является фиктивное предоставление услуг. Арендаторы приходят в офис компании, заключают договор, вносят оплату. Риелторы обещают найти для них подходящий вариант в течение нескольких дней. В результате клиент получает 5-10 адресов из старой базы, которые изначально не отвечают его требованиям.

На вопросы нанимателя мошенники разводят руками и ссылаются на условие договора, в котором мелким шрифтом может быть прописано предоставление не более 10 адресов. То есть, фактически риелторы выполнили взятые на себя обязательства, и клиент не может предъявить к ним претензий.

Реально ли снять квартиру без посредников?

Самому найти квартиру еще сложнее и рискованнее. На форумах по недвижимости часто рассматриваются жалобы арендаторов, которые столкнулись с мошенниками при попытке снять квартиру.

Большинство нанимателей сталкиваются еще с одной проблемой: квартира от хозяина без посредников в объявлениях практически не встречается. В 9 из 10 предложений арендатору придется общаться со специалистом риелторской конторы.

Однако не все собственники желают сотрудничать с агентством. На курортах, например, в Крыму, Сочи, большинство владельцев предоставляют свое жилье без посредников.

Пошаговая инструкция, как снять жилье и не платить за услуги риелторов:

• искать квартиру только на проверенных сайтах. Шансы найти жилье без посредников на крупных порталах значительно выше;
• не обращать внимания на «красивые» номера телефонов и шаблонные описания. В отличие от собственников, агентства часто копируют информацию о квартирах и указывают корпоративные номера в объявлении;
• не соглашаться на встречу в офисе. Собственник не будет терять время и сразу пригласит на осмотр квартиры;
• подобрав подходящий вариант, арендатор должен лично приехать на осмотр;
• обязательно заключить письменный договор;
• не платить сразу за несколько месяцев вперед.

Популярные схемы мошенничества при аренде жилья

До того, как обращаться к риелторам или попытаться самостоятельно найти квартиру, рекомендуется обратить внимание, как обманывают при сдаче жилья в аренду.

Несоответствие информации в объявлении

Одним из самых распространенных вариантов является размещение ложных фото в интернете на Авито, OLX. Актуально для случаев, когда мошенник сдает квартиру в аренду в неблагополучном районе и плохом состоянии, а выставляет фото элитного дома с евроремонтом. Привлекает клиентов не только внешний вид, но и стоимость, умышленно заниженная для такого объекта недвижимости.

Наиболее часто такой вид обмана встречается в крупных городах, где элитное жилье с хорошим ремонтом не является редкостью. Поэтому правильно снять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге намного сложнее, чем, к примеру, в Белгороде.

Требование предоплаты без предварительного осмотра

Снимая жилье на длительный срок, арендатор должен обязательно ознакомиться с состоянием квартиры лично. Гораздо сложнее, если необходимо снять квартиру на сутки в другом городе, например, при срочной командировке. Ознакомиться с жильем в таком случае практически невозможно, чем часто пользуются мошенники.

Требование предоплаты за бронирование квартиры на нужную дату и время — один из вариантов обмана.

• во-первых, клиент не получает никаких гарантий, так как бронь чаще всего заключается в процессе телефонного разговора;
• во-вторых, бывает так, что квартира уже сдана или такого адреса в принципе не существует.

Перечислив средства, арендатор рискует остаться и без финансов, и без жилья.

Сдача жилья арендатором

Иногда квартиросъемщики сами не прочь заработать на чужом имуществе. Снимая жилье у собственника на сутки, они могут заниматься двойной арендой, предоставляя услуги найма на длительный срок.

Мошенники размещают объявление, приглашают клиентов на осмотр квартиры для аренды на длительный срок, требуют предоплату. После получения средств они скрываются, а новые жильцы остаются без арендованного имущества.

Фиктивный договор

Не все собственники готовы предоставлять услуги по договору найма. Но даже среди тех, кто согласен на официальные отношения, встречаются мошенники.

Одним из видов обмана является фиктивно составленный договор аренды. Например, собственник уверяет жильцов, что предоставляет им квартиру на длительный срок по договору, но не прописывает срок сдачи имущества.

По истечении 2 месяцев он требует арендаторов освободить помещение, ссылаясь на условие договора. Если в документе отсутствуют конкретные сроки, он имеет право выселить квартирантов, которые могли заплатить за несколько месяцев вперед.

Попытка ограбления во время осмотра квартиры

Это самый дерзкий и насильственный вариант обмана. Приглашая клиентов на осмотр жилья, мошенники вежливо просят «на всякий случай» взять с собой наличные. Они убеждают арендаторов, что деньги, возможно, пригодятся им для срочного заключения договора аренды, если их устроят условия.

Доверчивых квартирантов вместо вежливого собственника может поджидать агрессивно настроенная группа лиц, готовых отобрать наличные любым путем. Найти таких злодеев бывает нелегко: они могут закрыть лицо, чтобы не попасть на видео камер наблюдения, и использовать одноразовые SIM-карты.

Простые советы, как избежать мошенничества при аренде собственности

Изучив основные уловки мошенников, можно легко избежать возможных рисков при поиске квартиры. Для этого следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Заключать договор аренды с указанием сроков, суммы, обязанностей сторон. Официально оформленный документ защитит интересы клиента в суде при попытке обмана со стороны арендодателя.
2. Не ходить на осмотр жилья в одиночку. Мошенники легко могут справиться с одним клиентом, но побоятся напасть на 2-3 человек.
3. Проверять документы собственника. Если арендатор сомневается, что жилье принадлежит владельцу, он имеет право попросить предъявить свидетельство о праве собственности и паспорт наймодателя.
4. Не верить всему, что говорит хозяин жилья. Конечно, каждый собственник считает, что его квартира стоит намного больше, и старается приукрасить достоинства. Но лучше убедиться во всем лично, чем рассчитывать на добропорядочность владельца.