Пошаговая инструкция для правильной постановки земельного участка на кадастровый учет
Содержание
Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение — сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.
Зачем это необходимо делать?
Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).
Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.
Список документов для регистрации
Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:
- паспорт заявителя;
- доверенность для представителей;
- свидетельство о собственности (при наличии);
- документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности;
- межевой план (не является обязательным требованием);
- геодезический план;
- согласие арендатора, если заключен соответствующий договор;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.
Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.
Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.
Ранее учтенный участок
В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.
К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:
- свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992);
- акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование;
- свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года;
- договор аренды;
- выписка из похозяйственной книги;
- решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.
В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.
Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.
Дачная амнистия
В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.
Следующий этап — межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.
Смотрите статью >> Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры
Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.
В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:
- документ, устанавливающий право собственности на участок;
- объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
- согласие от соседей на приращение;
- новый план с учетом дополнительных метров.
На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.
СНТ
Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:
- выписка из кадастрового реестра;
- документы, подтверждающие право собственности.
Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные — в общем порядке.
Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.
Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.
С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.
Следующий этап — обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Без межевания
Межевание участка — процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.
Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.
Кроме того, межевание не требуется:
- при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ;
- купли-продажа дачи;
- приватизация только дачного домика.
Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное — наличие кадастрового паспорта.
С межеванием
Кадастровый учет и постановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.
Межевой план оформляется так:
- заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию;
- непосредственно межевание;
- получение плана.
В Москве
Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.
Порядок действий следующий:
- обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности;
- оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.
Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Зарегистрировать участок в УФРС
Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.
Процедура предполагает подачу документов:
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- договор;
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- документ об уплате госпошлины.
Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.
Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.
Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.
Загрузка...
